佛山九鼎商业综合体项目定位报告（130页）.ppt
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佛山九鼎商业综合体项目定位报告（130页）.ppt
1、九鼎项目AB地块定位思路 （补充） 世联地产世联地产 2007.4.102007.4.10 本报告撰写背景 世联于2006年11月份针对A、B、C地块从 地块条件分析、案例参考的角度给到两地块 的定位及规划建议； 2007年1月份世联针对C地块的规划方案 提出修改建议； 通过世联佛山市场实践及经验，本报告将 从降低风险、快速变现与项目土地价值结合 的角度给到项目定位的论证及检验，给到定 位阐述及开发节奏建议； 历史沟通 本次沟通 项目具备何种可塑性？项目具备何种可塑性？ 项目的土地价值分析的土地价值分析 A A地块：地块：无开发限制，可塑性极高。可塑性极高。 B B地块；容积率适宜，具备打造豪
2、宅社区的潜质地块；容积率适宜，具备打造豪宅社区的潜质. . 项目本体项目本体 经济数据背后的土地价值体现。经济数据背后的土地价值体现。 地块编号地块编号 占地面积占地面积 容积率容积率 建筑面积建筑面积 限制条件限制条件 A地块地块 41725 4.2 约17.5万 没有限高、没有商 业限制 B地块地块 60630 2.2 约13.4万 沿东平路单位限高 11层 A+B 102355 4.0 约约31万万 总体需满足90/70 指标 1.1.内部基本无景观资源，拥有东平河参与性景观；内部基本无景观资源，拥有东平河参与性景观； 2.2.地块较大，沿河面长，景观南向，保证最大景观户型地块较大，沿河
3、面长，景观南向，保证最大景观户型 3.B3.B地块较大，适宜内部造景能保留较大中心园林；地块较大，适宜内部造景能保留较大中心园林； A商业金融商业金融 （兼容居（兼容居 住）住） B居住（兼容商居住（兼容商 业）业） 东平河东平河 项目现状项目现状 资源环境资源环境 A地块：高容积率，临江面少，地块：高容积率，临江面少， 沿路面多，除去豪宅以外的一切沿路面多，除去豪宅以外的一切 可能存在。可能存在。 B地块：地块方正，沿河面长、景地块：地块方正，沿河面长、景 观面朝南，是一块不可多得的纯居观面朝南，是一块不可多得的纯居 住高尚江景豪宅社区开发用地。住高尚江景豪宅社区开发用地。 东侧东侧 南侧南侧 西侧西侧 北侧北侧 港口路港口路 东平路，城市东平路，城市 次干道次干道 大福路，城市主大福路，城市主 干道干道 新明路新明路 A B 1 1. .两面临城市主干道，四通八达，通达性、昭示性强两
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