1、台湾部分购物中心的对比分析台湾部分购物中心的对比分析 主要统计分析有六个购物中心： 微风广场购物中心； 纽约纽约展览购物中心； 台茂家庭育乐购物中心；大江购物中心；京华城购物中心；统一高雄购物中心。 一、开发因素对比一、开发因素对比 表表 1： 个案比较分类因数个案比较分类因数 分类因数分类因数 说明说明 1立地条件立地条件 购物中心与主要都会中心的距离，本研究将北台湾地区购物中心的 主要都会区界定为台北市区。 2规模大小规模大小 本研究在规模大小上并不采用绝对的标准，而以现行购物中心相对 的标准予以分类。 3承租厂商承租厂商 购物中心的业态与业种组合特征。 4开发理念开发理念 具有特殊的开发
2、理念，如节庆型或自然景观型购物中心。 表表 2 ： 研究个案的初步分类研究个案的初步分类 分类因数分类因数 台茂台茂 大江大江 京华城京华城 统一梦公统一梦公 园园 微风广场微风广场 纽约纽约纽约纽约 与主要都会 中心的距离 桃园南 (距离较 远) 中 坜 （ 距 离 较远） 台北市 松山区 （距离较 近） 高雄市 经贸园区 （距离较 近） 台北东区商 圈 （ 距 离 较 近） 台北信义商 圈 （ 距 离 较 近） 规模大小 中型 中型 大型 大型 中小型 小型 承 租 厂 商 （ 组 合 方 式） 零售、 量 贩 娱乐 零售、量 贩 娱乐 精品、零 售娱乐、 服务其他 精品、零 售娱乐、 服
3、 务 商 业、其他 精品、零售 电影院 超级市场 零售 展览 开发理念 （主题性） 非 节 庆 或 自 然 景观型 非 节 庆 或 自 然 景观型 非节庆或 自然景观 型 非节庆或 自然景观 型 非节庆或自 然景观型 非节庆或自 然景观型 1、个体分析：透过因数将个案予以分类再加以比较 2、总体分析：综合个案访谈归纳现行购物中心产业发展整体趋势 图例 1：个案公司分类图 都心距离 远 M T 规模大小 大 小 K C B N 近 符号说明： T：台茂 M：大江 C：京华城 K：统一梦公园 B：微风广场 N：纽约纽约 又依据上述的分类因数，将本研究所访谈的个案公司予以初步的整理如下： 表表 3： 个案分类群组与特性个案分类群组与特性 分类群组分类群组 特性说明特性说明 第二象限：台茂（T）/大江（M） 都心距离较远/中型规模 第三象限：京华城（C）/统一梦公园（K） 都心距离较近/大型规模
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