喜来登项目（非酒店运营部分）招商策略书（15页）.doc
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喜来登项目（非酒店运营部分）招商策略书（15页）.doc
1、喜来登项目（非酒店运营部分）招商策略书喜来登项目（非酒店运营部分）招商策略书 第一部分第一部分 项目项目 SWOT 分析分析 【项目优势】【项目优势】 1、 借力喜来登酒店品牌共筑重庆首屈一指的商务借力喜来登酒店品牌共筑重庆首屈一指的商务 MALL； 2、 高品质商业物业硬件及办公经营环境将吸纳优质品牌客户；高品质商业物业硬件及办公经营环境将吸纳优质品牌客户； 3、 口岸的唯一性及不可复制性将造就辐射力较强的商业载体；口岸的唯一性及不可复制性将造就辐射力较强的商业载体； 【项目劣势】【项目劣势】 1、 项目前期租金水平高于目前重庆市场同比价格， 价格门槛的提高直接导致大项目前期租金水平高于目前
2、重庆市场同比价格， 价格门槛的提高直接导致大 量目标性客户流失；量目标性客户流失； 2、 现有物业管理及配套服务不到位，与目前商业定位极不相符，严重影响项目现有物业管理及配套服务不到位，与目前商业定位极不相符，严重影响项目 形象；形象； 3、 项目名品商业街部分有硬伤、总体量偏小，单铺分割困难，对项目整体运营项目名品商业街部分有硬伤、总体量偏小，单铺分割困难，对项目整体运营 及价值提升形成障碍；及价值提升形成障碍； 4、 南区南区商务需求及商圈发展相对偏弱，其客层特征价格承受力相对较弱、商务商务需求及商圈发展相对偏弱，其客层特征价格承受力相对较弱、商务 办公面积需求偏小化；办公面积需求偏小化；
3、 5、目前项目区域交通仍存在不便利问题；、目前项目区域交通仍存在不便利问题； 【项目威胁】【项目威胁】 1、 渝中和两江新区及江北嘴是政府未来城市商务主推区域，其放量仍逐年提渝中和两江新区及江北嘴是政府未来城市商务主推区域，其放量仍逐年提 高，特别是是偏于金融业的解放碑“十字金街”和江北嘴的“金融岛” ；高，特别是是偏于金融业的解放碑“十字金街”和江北嘴的“金融岛” ； 2、 协信项目名品单元的良性合作形成项目名品街招商障碍；协信项目名品单元的良性合作形成项目名品街招商障碍； 【项目机会】【项目机会】 1、 随着重庆日益成为国际商务重镇以及南区商圈的扩大和成熟， 写字楼市场需随着重庆日益成为国际商务重镇以及南区商圈的扩大和成熟， 写字楼市场需 求在逐年提高；求在逐年提高； 2、 本区域所规划的本区域所规划的 RBD 商务区正随着其他项目的崛起逐步发展走向完善和成商务区正随着其他项目的崛起逐
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