世界购物中心产业的发展与趋势(美国篇)（35页）.doc
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世界购物中心产业的发展与趋势(美国篇)（35页）.doc
1、世界购物中心产业的发展与趋势世界购物中心产业的发展与趋势(美国篇美国篇) 世界购物中心产业的发展与趋势 上海购物中心协会研发中心主任 （一）美国购物中心产业已过了豆蔻年华 一、历史回顾 1916 年芝加哥建筑师奥尔迪斯（Aldis）说服伊利诺斯 洲 Lake Forest 的富人居民和投资人如：Cyrus H. McCor mick, Jr.组成 Lake Forest Improvement Trust （投资信托 基金）建造 Market Square，里面整合了 28 个商店、12 个办公单元、30 套公寓、健身房、俱乐部会所和景观。按 照理查德.朗斯特莱斯说： 汽车在这个规划中是一个重
2、要的因 素，因为居民早就拥有了汽车。Market Square 或许是第一 个特别适合汽车停泊的商业区。 The National Register of Historic Places 已经上市。Market Square 在美国是第一 个规划的购物区。 二十世纪二十年代 某种形式的购物中心实际上已存在了 1000 多年，如古 时候的广场市场、集市和海港、商贸区。包括各种形式的现 代购物中心，小到郊外小的条状的购物中心，大到百万平方 英尺的超级地区摩尔，其起源均在二十世纪 20 年代。 1922 年 J.C.尼古尔斯在密苏里洲堪萨斯城的郊外创建 了“乡村俱乐部广场”（Country Club
3、 Plaza），按照比随机 组合商店更好的办法即作为汽车中心广场来统一规划建造， 业主和运营商由单一的实体，为租赁户出祖空间。尼古尔斯 用“购物中心”这个术语通俗地描述那些为汽车建造的商业场 所。 1924 年帕罗斯.佛得在洛杉矶太平洋西岸将 16000 英 亩变成美国最大的经规划的社区，该项目由查尔斯.H.彻尼 （Charles H. Cheney）与奥尔姆斯特兄弟设计为理想的网 络状的具有地中海风格的市场中心，但是大萧条延误了建造 直至 1940 年才完成。 1928 年唐.M.卡斯托在俄亥俄洲哥伦布的 Grandview Avenue Shopping Center 开业。那里由 4 个超市(Piggly -Wiggly, A面积占全部统计数的 9 2.54%。七十年代达峰值。进入二十一世纪，发展势头明显 减弱。 表 3：美国人均 GDP 和较大的购物中心建造的年代、 数量和面积 （
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