1、本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 都市综合体相关专题研究都市综合体相关专题研究 谨呈金大地地产 2011年1月18日 本报告是严格保密的。 综合体与常规豪宅的差异综合体与常规豪宅的差异 第一部分：第一部分： 本报告是严格保密的。 都市综合体的概念：都市综合体的概念： HOPSCAHOPSCA为HOTEL、OFFICE、 PARK、SHOPPINGMALL、 Convention、APARTMENT构成， 在国内被称为“都市综合体”。 HOPSCA包含商务办公、居住、 酒店、商业、休闲娱乐、交通及停 车系统等各种城市功能；它具备完 整的街区特点，是建筑综合体向城 市空间巨型化、城市价值
2、复合化、 城市功能集约化发展的结果；同时 HOPSCA通过街区作用，实现了与 外部城市空间的有机结合，交通系 统的有效联系，成为城市功能混合 使用中心，延展了城市的空间价值。 HOPSCA 写字楼 住宅、公寓 商业 酒店 公 园 本报告是严格保密的。 城市综合体就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、 会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间 建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效 率的综合体。城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称 为“城中之城”。 城市综合体的四大典型特征： 超大空间尺度超大空间尺度 城市综合体是与城市规模
3、相匹配，与现代化城市干道相联系的，因此室外 空间尺度巨大。由于建筑规模和尺度的扩张，建筑的室内空间也相对较大， 一方面与室外的巨形空间和尺度协调，另一方面则与功能的多样相匹配， 成为多功能的聚集焦点。 本报告是严格保密的。 通道树型交通体系通道树型交通体系 通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交 通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设 施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型” （Access Tree）体系。这种交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念， 形成丰富多变的街道空间。 现代城市景观设计现代城市景观设计 应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体 的重要特征。通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段 形成丰富的景观与宜人的环境。 本报告是严格保密的。 高科技集成设施高科技集成
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