1、此处填写客户名称 此处填写项目标题文字 1 社区商业专题研究 年4月2日 尽可能达到住户、商户和开发商三方利益的均衡。尽可能达到住户、商户和开发商三方利益的均衡。 核心是在不损失或少损失开发商利益的前提下让商家赚钱，赚钱的前提是满足客户需求。核心是在不损失或少损失开发商利益的前提下让商家赚钱，赚钱的前提是满足客户需求。 开发社区商业的原则 开发社区商业逻辑 客户对社区商业的需求包括“满足基本生活，提升生活质量及 休闲游憩”等三类，独立主城的郊区大盘需同时具备以上功能 “满足基本生活”类主要业态包括综合超市、菜市场、购物中 心和银行，基本满足客户的日常购物需求 “提升生活质量”类的主要业态包括药
2、房、诊所、餐馆、邮局、 健身中心等 “休闲游憩”类的主要业态包括书店、游泳池、娱乐中心、老 年活动中心等，以及社区的娱乐休闲场所和设施 在考虑客户需求的基础上，需在2公里的客户消费半径内研究已 有的商业布置，以确定社区的具体商业职能。 开发社区商业逻辑 商家需求（超市）：客流量是决定超市配套的关键 前提条件：前提条件： 15分钟步行距离以上无中大型超市，应配中大型超市（3000-5000）； 10-15分钟步行距离内有中大型超市，应配小型超市（小于1000）； 返租，控制业态。 具体要求：具体要求： 1) 位置：应位于业主回家路线上；小型超市控制在10分钟内步行距离、中大型超市控制在10-15
3、分钟步行距离 （设计）； 2) 价格：不宜高于区外价格15%以上； 3) 品质: 应销售品牌产品，保证无假冒伪劣、过期商品； 4) 品种：中大型超市应品种齐全，且提供多个品牌供选择；如步行15分钟内没有大型菜市场的，应设置肉菜 专柜； 5) 服务：中大型超市应是品牌连锁，并提供质量保障和送货服务；经营时间宜在8：00-22：00； 6) 环境：应做到灯光明亮、地面干净，摆放整齐、分类有序； 超市需求 商家需求（菜市场） ：在前期客流量有限的情况下，菜市场是超市的最优替代 前提条件：前提条件： 20分钟步行距离内，无中大型菜市场，配中大型菜市场（1500-2000平方或更大）； 10-15分钟步行距离内有中大型菜市场，配小型菜市场或超市肉菜专柜（小于500平方）； （返租，控制业态） 具体要求：具体要求： 中型市场 1)位置：应控制在步行15分钟距离范围内；有人行道，适合步行； 2)
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