海上五月花房地产住宅项目年度营销执行总纲（63页）.doc
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海上五月花房地产住宅项目年度营销执行总纲（63页）.doc
1、 保利海上五月花项目保利海上五月花项目 20112011 年（年度）营销执行总纲年（年度）营销执行总纲 武汉思锐房地产投资顾问有限公司武汉思锐房地产投资顾问有限公司 2010.12.2010.12. 第一章第一章 20102010 年营销过程回顾年营销过程回顾 1. 2010 宏观政策环境影响 2. 2010 光谷区域整体楼市及周边项目概况 3. 保利海上五月花 2010 年销售及推广情况 4. 保利海上五月花 2010 年年度总结 第二章第二章 年度营销目标解析年度营销目标解析 1. 市场状况扫描 2. 年度目标拟定及拟定原则 3. 核心问题导出 第三章第三章 营销战略营销战略 1. SWO
2、T 分析 2. 营销战略导出 第四章第四章 营销策略体系营销策略体系 1. 营销推广总体战略 2. 推售及价格策略 3. 形象及推广策略 4. 储客与活动策略 5. 营销执行排期 第一章第一章 20102010 年营销过程回顾年营销过程回顾 第一节、宏观政策解析第一节、宏观政策解析政策盘点政策盘点 4月17日 国务院就有关 问题向各省、 自治 区、 直辖市人民政 府，国务院各部 委、 各直属机构下 发国2010/10号通 知（简称新国十 条） 。 4月19日 住建部发出关于进一 步加强房地产市场监管 完善商品住房预售制度 有关问题的通知,房地 产开发企业应将取得预 售许可的商品住房项目 在10
3、日内一次性公开全 部准售房源及每套房屋 价格。 4月21日 银行业监管一部主 任杨家表示， 新的房贷 政策是以房屋数量来 认定是否为第二套、 第 三套，同时，认定范围 以家庭为单位； 对于开 发贷款和土地储备贷 款明确了三不贷 及三挂钩原 则。 9月29日 国家有关部委出台措施遏制部分城市房价 过快上涨(1)各地要加大调控政策措施的力 度。工作不得力的地方将被约谈直至追究责 任。(2) 全国暂停三套房贷,全国暂停无 1 年以上纳税或社保证明的异地购房,首 套房首付2 成提高到3 成,禁止消费型贷 款用于购房,(3)调整住房交易环节的契税 和个人所得税优惠政策。 (4)切实增加住房 有效供给。(5)加大住房交易市场检查力度。 4.174.17国十条：打击投资投机需求；平抑房价国十条：打击投资投机需求；平抑房价 9.299.29国五条：全面抑制房价过快上涨国五条：全面抑制房价过快上涨 首套房首
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