1、七类商业的投资分析及策略 一、商务楼、写字楼商铺 商务楼、写字楼商铺的类型 商务楼、写字楼商铺可以按照商铺项目在整个建筑中的规模进行划分，分为两大类：底商 商铺项目和零散商铺。前者，开发商是将底层个别楼层或多个楼层整体作为商业用途；而 后者，开发商只是将底层各楼层中部分建筑面积做商业用途。 商务楼、写字楼底商商铺和住宅底商商铺有明显的共同点，即都是以上面住户、租户为目 标客户群；不同点在于，商务楼、写字楼底商商铺的定位基本上都高于住宅底商的定位。 特点 1）建筑形式特点 商务楼、写字楼底商商铺项目指开发商将酒店、商住公寓、俱乐部、会所、写字楼等底层 （可能包括一层、二层、三层和/或地下层）部分
2、大规模用做底层商铺项目的发展，规模 大，牵涉到整体定位、整体包装、整体商业组合等问题，所有商铺作为一个完整的商业项 目的内容而存在。 2）铺面、铺位类型 商务楼、写字楼底商商铺项目一层会有不少属于铺面形式，其他楼层基本上都是铺位形 式。 3）经营业态特点 商务楼、写字楼底商商铺项目经营业态主要包括服装专卖店、超市、便利店、咖啡店、特 色餐饮、银行、美容美发店、旅行社、机票代理、干洗店、彩扩店、国际诊所、娱乐项目 等，其定位通常为中高档消费者，而且国际品牌在当中占很大的比重。 4）投资回收形态 商务楼、写字楼底商商铺的投资回收形态有出租和出售两种。对于规模超过 2 万平方米以 上的该类项目，只要
3、开发商实力足够，为了确保对整个底商商铺项目整体运营的有效引 导，建议开发商只要采取出租的方式，即使出售，也应该主要以投资机构为销售对象。 投资策略 商铺投资者选择商务楼、写字楼底商商铺的原则是：首先确定哪个商铺从外部、内部具有 最好的可视性；选择较好的楼层；以客流量为考虑参数，进行深入挑选；最后结合拟选 择商铺的上述条件及自身资金状况，和开发商进行购买价格或租金的洽商。 商铺投资者选择商务楼、写字楼零散商铺的原则是：首先确定哪个商铺从外部、内部具有 最好的可视性；以客流量为考虑参数，进行深入挑选；最后结合拟选择商铺的上述条件 及自身资金状况，和开发商进行购买价格或租金的洽商。 二、交通设施商铺 特点 （1）规模特点 交通设施内部商铺的总体规模与该交通设施的客流量正相关，即客流量越大，内部商铺的 总体规模越大，这体现出市场对经营的直接影响。个案商铺的规模整体来讲以中、小型商 铺最多，中型商铺
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