世纪华城房地产项目整体营销策略报告（35页）.doc
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世纪华城房地产项目整体营销策略报告（35页）.doc
1、 整体营销策略报告整体营销策略报告 第一部分 项目定位 一、 市场调研 1.0 区域市场分析 2.0 同类个案现状对比 二、项目 SWOT 分析 1.0 优势（Strength） 2.0 劣势（Weakness） 3.0 机会（Opportunity） 4.0 威胁（Threat） 三、项目 USP 提炼 四、项目定位 1.0 项目市场定位 2.0 项目的档次定位 3.0 项目市场定位延展 4.0 市场形象延展核心价值体系 5.0 项目发展定位 6.0 开发商形象定位 7.0 目标人群定位 8.0 产品概念塑造金字塔模型 第二部分 阶段性策略及价格策略 一、 营销策略定位 1.0 营销目的 2
2、.0 营销模式 3.0 世纪华城营销手法设置 4.0 体验营销操作核心点 5.0 营销推广日期确定 二、 营销阶段营销事件预设 1.0 蓄水期 2.0 二次认筹期 3.0 公开发售期 4.0 强销期 5.0 持销期 6.0 常设活动预设 三、 销售模式 1.0 接待中心 2.0 上门拜访 3.0 宣传媒体 4.0 市场蓄水策略 5.0 价格及价格走势 6.0 价格推导 7.0 推盘计划 8.0 开盘前准备工作 9.0 营销费用预估 第一部分第一部分 项目定位项目定位 一、市场调研一、市场调研 10 区域市场分析 1）整体分析： 南城县位于江西省东部，抚州市中部，居盱江下游。辖 8 个镇、4 个
3、乡，总 面积 1697.97 平方公里，总人口 30.7 万人。 目前南城县根据赣东南次中心城市的总体要求,精心修编城市总体规划和控 制性详规,扩大城区规划面积 35 平方公里,已建城区 16 平方公里,城市常住人口 12-13 万，流动人口 1-2 万。2007 年，全面完成并开通了富民路、盱江北路、泰 伯路和 206 国道金山口段市政综合工程等 10 多处路段建设，计划投资 亿元，形成 “五纵四横一环” 的城区交通网络。今年，该县突出“一线两桥六 路”建设。 “一线”即济广高速连接线， “两桥”即建昌大桥、 杨林渡大桥， “六 路”即修建胜利西路、迎宾大道、盱江大道南北延伸段、富民路西段，整修翻新 体育东路、盱江大道。 城市功能不断完善，全面启动了行政中心广场、站前广场、人民广场、城南 广场四大广场建设；基本完成南城二中、职业高中、中心小学、中心幼儿园和三 馆合一（图书馆、博物馆和青少
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