1、商业房地产专业术语名词解释集锦商业房地产专业术语名词解释集锦 发表日期：2009 年 5 月 10 日 出处：商业管理 本页面已被访问 442 次 公用建筑面积公用建筑面积 主要由以下部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、 地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用房和管理用房建筑面积；套（单 元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 计算 时，整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为 独立使用空间销售或出租的地下室车棚及人防工程等建筑面积，即为公用建筑面积。 建筑面积建筑面积 也称建筑
2、展开面积，它是指建筑物各层面积的总和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外 墙围水平截面计算。包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。具体规定如下：包括房屋 结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观 存在外楼梯等占用的面积， 每层高度超过一般标准的房屋， 也应按它们的实际建筑面积计算， 不得按一般标准高度来折算它们的建筑面积。 使用面积是使用面积是：指住宅各层平面中供住户生活起居使用的净面积之和钢混结构住宅 钢混结构住宅的结构材料是钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料（碎石）、水等的混合体。 这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点，
3、并且房间的 开间、进深相对较大，空间分割较自由。目前，多、高层住宅多采用这种结构。但这种结构 工艺比较复杂，建筑造价也较高。 商品房的使用率是：商品房的使用率是：指房屋的使用面积与建筑面积的比例。 房屋实用率：房屋实用率：是套内建筑面积和建筑面积之比，大于使用率。 住宅使用面积：住宅使用面积：是每套住宅户内除墙体厚度外全部净面积的总和（即地毯面积）。其中 包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、户内楼梯(按投影面 积)、阳台。斜面屋顶结构的房间，层高低于 2.20 米的部分不计入面积。 商品房商品房套内建筑面积套内建筑面积：它指的是商品房套内各部分建筑面积的总和。按照建设部商 品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则，套内建筑面积由以下三部分组成： 、套（单元）内的使用面积，指房间实际能使用的面积； 、套内墙体面积，指套内使用空间周围的维护或承重墙体面积，有共用墙及非
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