合肥恒大中央广场地产项目物业服务方案（36页）.doc
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合肥恒大中央广场地产项目物业服务方案（36页）.doc
1、 合肥恒大中央广场项目物业服务方案合肥恒大中央广场项目物业服务方案 编制： 审核： 批准： 日期: 金碧物业有限公司合肥分公司 恒大中央广场物业服务中心 目录目录 一、项目概况 . 2 （一）位置及区域环境 . 2 （二）建设经济技术指标 . 3 （三）客户定位 . 4 二、项目特点 . 4 三、管理定位及管理模式 . 5 （一）物业管理定位 . 5 （二）物业管理模式 . 5 四、整体管理思路及创新举措 . 5 （一）整体管理思路 . 5 （二）创新举措 . 7 五、差异化管理标准 . 8 六、客服中心管理架构. 15 七、定岗定编方案及职责 . 16 八、物业构成及业务分摊统计 . 18
2、九、定编人数的原因分析 . 19 十、装备配置计划 . 19 （一）办公设备 . 19 （二）维修装备 . 20 （三）安防装备 . 21 一、项目概况一、项目概况 （一）位置及区域环境（一）位置及区域环境 恒大中央广场项目位于安徽省合肥市瑶海区胜利路以西、明光路以 北，西至庐桥路，北至琅琊山路，靠近逍遥津公园 、汽车客运总站、合 肥火车站，交通便捷、区域地理环境优越。 项目规划用地位于城市商业中心繁华区，距合肥火车站仅 2 公里， 紧邻城市主次干道胜利路、明光路，交通便捷，建设中的地铁 1 号线从 地块东侧经过，并在地块东南角设有站点。项目南面为城区最大开放式 古迹公园逍遥津，景观资源优越，
3、周边设备齐全成熟。有大型商业综合 体、高档酒店、商业步行街等。项目内部为净地，地势较为平整。 恒大中央广场项目规划用地约 363.26 亩，占地 25 公顷，共计 7 个 地块，分别被市政道路隔开，总容积率 4.39。项目包括高层住宅、办 公、酒店、商业街区以及配套功能。总建筑面积 137.14 万方，其中住宅 面积 51.26 万方，商业面积 20.55 万方，地下商业面积 6.67 万方，超高 层办公、酒店面积 20.24 万方，商务写字楼 13.32 万方。地块北部主要 为高档住宅区，南部为集中商业、酒店及办公区。住宅区域设计分高层 和超高层及商业步行街，南部的大型集中商业办公区域，超高层办公写 字楼。 恒大中央广场共计规划住宅 51.26 万方，分别位于 1#（295944 方）、2#（102493 方）、3#（54302 方）、5#（59866 方）地块，建成 23 栋 32 个
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