1、 广场项目投资财务分析报告 指导老师：赵小勇 班级：09 房地产经营管理 姓名： 马常元 目录目录 目录.1 一 摘要.2 二 项目背景分析.2 （1）项目概括.2 （2）项目的主要技术经济指标.3 （3）项目方案.3 （4）项目功能面积分布.3 三 项目投资估算与资金筹措.4 四 项目销售与租赁收入测算.5 五 项目借款还本付息分析.6 六 项目销售与租赁税金及附加测算.7 七 项目财务评价.8 （1）本项目财务分析的假设前提.8 （2）损益表与项目静态盈利能力分析.9 （3）现金流量表与动态盈利能力分析.9 （4）项目资金来源与运用表.11 八 项目盈亏平衡分析.11 （一）销售部分盈亏平
2、衡分析.12 （二）租赁部分盈亏平衡分析.12 九 项目财务评价结论.12 一一 摘要摘要 集团创立于 1988 年，伴随中国改革开放的时代步伐， 集团迅速成长为中国民营企业的龙头企业，形成商业地产、高级酒 店、文化产业、连锁百货四大支柱产业，企业资产达到 1000 亿元， 年销售额 600 亿元，年纳税超过 50 亿元。集团在全国 50 多个 城市投资项目，已在全国开业 27 个广场、8 家五星级酒店、400 块电影银幕、11 家连锁百货店。计划到 2012 年，企业资产超过 1500 亿元，年销售额 1000 亿元，年纳税 80 亿元，成为世界级的企 业集团。 银川金风广场总投资约 20
3、亿元。是集团在银川市的首 个综合性商贸品牌项目，建筑面积 28.8 万平方米，将在新街区着力 打造集高档写字楼、顶级品牌专卖店、高档百货、多元化特色餐 饮、时尚休闲、娱乐为一体的综合性、新地标商街。因项目发展需 要，银川金凤广场投资有限公司诚聘各界精英加盟。 二二 项目背景分析项目背景分析 （1）项目概括 银川金凤广场是 2010 年自治区重点招商引资项目，总投资 30 亿元，是由大型购物中心、室内外商业步行街、品牌超市、高档 KTV、电玩广场、高档影院及精装公寓共同组成约 30 万平方米的城 市综合体。通过各类业态的有机结合在广场内汇集吃、玩、 乐、购、住等 5 大流行时尚生活元素于一身，形成城市核心区的城 中之城，为银川人民提供全业态、一站式、多方位的便捷服务，满 足各项商务、生活、娱乐体验需求，成为银川市业态最为齐全和丰 富的商业中心。 （
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