佳兆业地产公司东莞世博广场地块营销推广思路（70页）.ppt
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佳兆业地产公司东莞世博广场地块营销推广思路（70页）.ppt
1、【东城中路.世博广场北地块】 谨呈： 东莞市桂芳园实业投资有限公司 市场分析及定位思考 地块分析 客户定位 产品定位 发展建议 市场分析 价格定位 项目解析 项目定位 市场攻击策略 功能定位 经济测算 地块分析 Project Introduction Project Introduction 区位特征 项目位于东莞市东城东 路，世博广场以北； 项目所在片区东城区北 片区为东莞发展逐渐成 熟之区域，经过多年发 展，生活配套完善，行 政、银行、餐饮、商业、 医疗、学校、体育设置 等相关配套功能完善。 地块区域 项目档案： 占地：9984.9 容积率：3.0 建面：29954.7 覆盖率： 40
2、其他：商住比例不限 地块规则完整，处于东纵商圈核心地段， 昭示性较强，但自身景观资源较为普通， 与东城中路有2-3M高差。 市场环境分析 Project Introduction Project Introduction 国际化都市带国际化都市带 城市成长竞争力城市成长竞争力 最佳魅力城市最佳魅力城市 制造业名城制造业名城 镇区各为重点镇区各为重点 一网两区三张牌一网两区三张牌 “四纵十横”“四纵十横” “一小时生活圈”“一小时生活圈” GDP增长增长 外贸地位外贸地位 城市发展潜力城市发展潜力 产业结构调整产业结构调整 中间阶层培育中间阶层培育 城市化水平提速城市化水平提速 房地产发展前景房
3、地产发展前景 治安问题治安问题 人才机制人才机制 整体市场整体市场 区域市场区域市场 参考项目参考项目 商业分析商业分析 东莞宏观市场概况 东莞市近年来商品房开发投资总额 8.679.5410.44 11.25 14.77 26.84 54.9 93.45 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 19971998199920002001200220032004 亿元 东莞市近年房地产销售面积 25.24 38.33 59.21 63.21 75.5 95.05 218.46 211.5 0 50 100 150 200 250 19971998199920002001200220032004 万平方米 2002年以来，东莞市 房地产市场快速上涨， 商品房投资额、开竣 工量，产品结构多元 化，房地产处于快速 发展阶段。 2004年房地产销售面积 略为下降（房管部门统
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