北京世纪华夏资产管理龙房商道商业街项目分析报告（41页）.doc
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北京世纪华夏资产管理龙房商道商业街项目分析报告（41页）.doc
1、北京世纪华夏资产管理有限公司龙房商道商业街项目（三） 1 项目商业区位及道路交通分析 . 2 1.1 项目商业区位评价 . 2 1.1.1 项目基本商圈薄弱 . 2 1.1.2 CBD 东扩为项目带来发展机会 . 3 1.1.3 环四环商业带将得到极大发展 . 4 1.2 项目竞争对手分布 . 7 1.2.1 现存主要竞争对手 . 8 1.2.2 潜在竞争对手 . 11 1.3 附近商业及生活配套 . 16 1.4 立地综合评述 . 17 2 投资环境、宏观经济市场与商业市场分析 . 18 2.1 北京市概况及投资环境分析 . 18 2.2 北京市宏观经济发展基本情况 . 19 2.3 北京市
2、商业发展现状分析 . 22 2.3.1 影响商业发展的需求因素分析 . 22 2.3.2 影响商业发展的供给因素分析 . 25 2.3.3 各商业业态的竞争性分析 . 26 2.3.4 商业发展现状总结 . 31 2.3.5 商业发展预测 . 31 2.4 北京市商业地产市场的基本情况 . 32 2.4.1 商业地产开发企业发展概况 . 32 2.4.2 商业地产开发供应量概况 . 33 2.4.3 商业地产的租售概况 . 35 2.4.4 对北京市商业地产市场的展望 . 37 2.4.5 北京市商业地产市场发展总结 . 39 1 1 项目项目商业区位及道路交通商业区位及道路交通分分析析 1.
3、11.1 项目商业区位评价项目商业区位评价 1.1.11.1.1 项目基本商圈薄弱项目基本商圈薄弱 项目周边居民数量和消费力的低下，造成了本项目基本商区圈薄弱。据调研 结果显示，目前项目附近居民主要由以下几个部分组成：当地原住民、周边 工厂职工，周边小商业服务业从业者、外来居民和新建社区居民，其中原住 民、小商业服务业从业者和外来居民占大多数。这部分居民的消费档次和消 费能力普遍偏低，对于购物、娱乐等各个方面都不能形成有效支撑。因此， 项目附近现有商业、服务业的数量和档次都处于比较低的水准。从这个角度 考虑本项目，我们认为本项目在进行规划时应避免在基本商圈内纠缠，而将 眼界放得更远些，扩大商圈辐射范围即在二级、三级商圈上做文章。 本区域商业气氛的单薄，不能给项目招商提供环境上的有力支持。由于周边 现有居民消费水平普遍偏低，并且由于城市发展进度的影响，造成以前项目 所在区域对于大型商家缺乏足
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