旅游地产市场规模及盈利模式数据分析（13页）.doc
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旅游地产市场规模及盈利模式数据分析（13页）.doc
1、2017 年旅游地产市场规模及盈利模式数据分析 近年来，随着房地产交易日益步入存量时代，传统房地产发展路径遭遇“天 花板”，诸多房企纷纷谋求转型找寻新的投资途径。新型地产应运而生，目前新 兴地产包括：旅游地产、养老地产、特色小镇、田园综合体，还有长租公寓。 今天我们一起聊聊旅游地产。 什么时候是旅游地产？ 旅游地产的选址多集中于生态环境良好、气候舒适宜人、具有丰富旅游资 源或宗教养生文化的地区。主要服务包括疗养旅游、养生休闲、娱乐健身和观 光度假等，例如上海绿都 绣云里、三亚恒大养生谷等。 房企为何布局旅游地产 “增收不增利”倒逼房企谋变 房价高涨，土地市场面粉贵过面包，加上各种税收，2016
2、年房企增收不增 利，日子过得并不好。中国指数研究院数据显示，2016年全国百强房地产开发 企业的营业收入均值达 392.1亿元，净利润均值达 45.7亿元，同比分别增长 36.8%和 26.2%。也就是说，百强房企净利润增长率低于营业收入增长率 10.6 个百分点，行业“增收不增利”现象依然凸显。 具体来看，以万科为例，2016 年万科净利润率为 8.7%，而在 2015 年该项 指标为 9.27%，2014 年更是在 10%以上。在行业内以高净利润率著称的中海， 2016年净利润的增幅只有 6.9%，相比往年可谓增速骤降。 在已公布业绩的 88家 A股上市房企中，70家房企实现净利润增长，1
3、8家 出现亏损。万科、保利地产、首开股份、信达地产、北京城建等大多出现了增 收不增利的现象。阳光城、新城控股、华夏幸福本期负债增长率较高，分别达 到了 79.88%、60.95%、48.17%，资产负债率均徘徊在 85%。 旅游地产前景可期 中国旅游地产在经历了 2007-2012年的井喷发展、2013-2015年的转型回 落，到 2016年再次风起云涌，中国的旅游地产业度过了全民参与式的非理性繁 荣，也步出了大众唱衰的阴霾，开始踏上模式清晰、百花齐放的健康发展之 路。 截至 2016年底，累计旅游地产项目总数为 8918个，全年旅游地产项目数 量增速虽有所下降，但中国旅游地产实际完成投资额高达 12997亿元，达到历 史新高点。 数据来源：旅游地产观察 来源：中商产业研究院整理 在 2016到 2017 年，整个房地产开发投资增速明显加快，销售也是全面提 升，所以对于整个中国的经济贡献，
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