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北京行程大厦整体购买股权可行性研究报告（44页）.doc

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北京行程大厦整体购买股权可行性研究报告（44页）.doc

1、行程大厦整体购买股权可行性研究报告建设集团有限公司北京公司内容摘要结论汇总：结论汇总：行程大厦项目为机遇型项目，如能在付款方式与转让价格上取得转让方的让步，行程大厦项目为机遇型项目，如能在付款方式与转让价格上取得转让方的让步，则此项目有运作价值。则此项目有运作价值。 1、目前金融街写字楼项目基本销售报价均在 20000 元/平米以上。租价区间在 24-30 美金/月之间.商场的销售价格在沿街一楼在 40000-50000 左右。租金在 300-500/平/月左右。考虑到行程大厦的金融街地区中上档次项目的情况，我们设定了三种计算方案。 2、总体而言，行程大厦项目未来市场租售

2、均有一定的利好，其中租赁市场比销售市场好。 A、谨慎方案销售总收入 15.41 亿租赁总收入 24.94 亿 B、一般方案销售总收入 16.14 亿租赁总收入 26. 40 亿 C、乐观方案销售总收入 16.86 亿租赁总收入 27.74 亿 3、受让方项目转让总金额为 16.3 亿元。目前，项目净资产为 2.7 亿元。冲抵净资产后，实际净额为 13.6 亿。每平方米可售面积单位成本为 18788 元/ 平。若以总投资额来计算，则每平方米可售面积单位成本为 22518 元/平。 4、此项目虽然因为付款方式与转让方要价过高有一定的风险，但其长远收益前景好，尤其是能够带来极佳的品

3、牌效应与企业知名度。对于 SS 集团而言，获得此项目则将在北京两大商务圈中均有声音。第第 1 1 章章项目总论项目总论项项目目决决策背景策背景一、外部环境 1、市场未来看好 2000 年以来，北京的写字楼市场一直处在相对稳定的上行通道内。其投资收益稳定的保持在 6-10%之间。2005 年以来，在政府实施房地产调控政策的情况下，写字楼受到的冲击也是比较小的。加之中国整个投资环境的良性发展，外企涌入北京的越来越多，国际企业来华投资对写字楼的需求持续上升的；而越来越市场化的中国经济发展，催生了越来越多的民营企业的分化、诞生。这些都是写字楼市场继续走好的重要依据。 2、项目处在金融街商务圈项目所在的北京市金融街是北京三大商务圈之一。自 1993 年 10 月，国务院正式批复了“北京城市总体规划” ， “规划”中首次提出“在西二环复兴门至阜成门一带建设国家级金融管理中心”