北京丽泽金融商务区C9地块房地产项目市场定位报告（47页）.doc
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北京丽泽金融商务区C9地块房地产项目市场定位报告（47页）.doc
1、 丽泽 C9 地块项目 市场定位报告 致 北京金鹏苑房地产开发有限公司 壹壹 项目概况分析项目概况分析 . 4 一、基地条件分析 . 4 1、项目区位 . 4 2、基本技术指标 . 4 3、区域现状 . 5 二、周边商务商业环境 . 5 三、周边市政、发展规划 . 5 1、交通规划 . 5 2、区域规划 . 7 四、项目基地 SWOT 分析 . 8 贰、写字楼市场贰、写字楼市场 . 9 一、北京写字楼市场概括 . 9 二、北京代表写字楼商圈市场情况 . 10 CBD 商圈 . 11 燕莎商圈 . 12 中关村商圈 . 12 金融街商圈 . 12 三、未来市场走势 . 13 四、南城市场分析 .
2、 14 1、南城概况 . 14 2、南城写字楼市场 . 14 五、区域市场分析 . 20 1、市场表现 . 20 2、市场需求 . 21 3 发展预期 . 22 4、在售项目情况 . 23 六、客户分析 . 25 七、写字楼市场分析结论 . 25 叁、酒店市场分析叁、酒店市场分析 . 25 一、北京旅游市场概况 . 25 1、入境旅游市场 . 25 2、国内旅游市场 . 27 3、主要客源分析 . 29 4、市场小结 . 32 二、北京酒店市场概况 . 33 1、酒店供给档次分布 . 33 2、酒店分区市场 . 34 3、中高档酒店新增供给 . 36 4、四星酒店市场业绩表现 . 37 5、市
3、场发展趋势 . 38 三、区域市场分析 . 39 1、酒店的分类及等级 . 40 2、区域供应情况 . 41 3、区域市场小结 . 42 四、客户分析 . 42 五、酒店市场分析结论 . 43 肆肆 项目定位思考项目定位思考 . 43 一、项目评判 . 43 二、项目市场定位 . 44 三、业态功能分布初步建议 . 45 四、分类产品建议 . 45 壹壹 项目概况分析项目概况分析 一、基地条件分析 1 1、项目区位、项目区位 北京丽泽金融商务区 C9 公建用地位于丰台区卢沟桥乡周庄子村，丽泽桥西南角，丰台北路以南， 益泽桥以西。占地面积为 5.7349 公顷。 项目四至项目四至 东至：益泽路；西至：泥洼东路（规划路） ；南至：C9 三定三限定向安置房（拟建工程） ；北至： 丰台北路 2 2、基本技术指标、基本技术指标 占地面积：57348.3956 平方米 建设面积：33019.393 平
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