1、各业态各业态主力店拓展主力店拓展（物业物业）需求需求汇总汇总 一、一、沃尔玛沃尔玛 商圈的要求： 1、 在项目1。 5公里范围内人口达到10万以上为佳， 2公里范围内常住人口可达到12-15 万人 2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明 显阻隔为佳 3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平 4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场 5、核心商圈内（距项目 1。5 公里）无经营面积超过 5000 平方米的同类业态为佳 对物业的要求 1、物业纵深在 50 米以上为佳，原则上不能低于 40 米，临街面不低于
2、70 米 2、层高不低于 5 米，对于期楼的层高要求不低于 6 米净高在 4。5 米以上（空调排风 口至地板的距离） 3、楼板承重在 800KG/平方米以上，对期楼的要求在 1000KG/平方米以上 4、柱距间要求 9 米以上，原则上不能低于 8 米 5、正门至少提供 2 个主出入口，免费外立面广告至少 3 个 6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接 7、商场要求有一定面积的广场 对停车场的要求 1、至少提供 300 个以上地上或地下的顾客免费停车位 2、必须为供应商提供 20 个以上的免费货车停车位 3、 如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开， 同时为商场供货车辆提
3、供物流 专用场地，40 尺货柜车转弯半径 18 米 其它 1、 市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式， 总用电量应满足商 场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监 控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用 发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱 2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足 商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，美工满足市政府停水一天的商场用水需求 3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到 24 度正负度标准 4、物业租赁期限一般为 20 年或 20 年以上，不低于 15 年并提供一定的免租期 二、二、乐天玛特乐天玛特 选址要求： 3KM 商圈内人口不少于 20 万，1.53 万平，单层面积 5000 平以上，建筑不 超过 3 层，停车位
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