1、 盈锋莲湖美食街 项目运作方案 第一部分：品项组合及定位 第二部分：招商条件 第三部分：招商方案及前期准备工作 第四部分：配套设施完善 第五部分：饮食文化营造及相关落实措施 第六部分：市场的经营管理 第七部分：收支预算 第八部分：项目运作工作责任明细表 第九部分：项目工作配套文件清单 第一部分：品项组合及定位第一部分：品项组合及定位 （一）定位 根据塘厦镇的消费群体和消费习惯情况： 1、消费定位：主要锁定中高消费群体； 2、产品定位：大众化中高档； 3、辐射范围：以塘厦镇消费为主，辐射到邻近镇区 4、品项结构定位：建立吃（集粤、湘、川、苏、浙、徽、 闽、鲁中国八大菜系及日韩料理、特色小吃为饮食
2、特色）、购 （百货、茗茶）、乐（休闲沐足，酒吧、书吧、咖啡馆等特色 休闲区）一体化消费模式； 5、经营定位：餐饮美食和餐饮休闲兼营、餐饮美食为主； （二）品类及项目组合 1、品类：粤、湘、川、苏、浙、徽、闽、鲁中国八大菜系 及日韩料理、西餐厅、特色小吃。 2、项目： 餐饮及特色小吃、药店、网吧、储蓄、台球、卡拉 OK、便 利店、休闲沐足，酒吧、书吧、咖啡馆等。 3、结构比例：餐饮及特色小吃约占总面积的 70%（各品类 结构比例待进一步研究细化）、配套项目约占总面积的 30%（餐 饮休闲区约占总面积的 18%、休闲玩乐约占总面积的 8%、其他 配套项目约占总面积的 4%）-此结构比例为初步规划，
3、具 体根据招商操作及实际情况而定。 4、品类布局如图 （三）品项组合及定位配套文件 1、塘厦镇消费群体和消费习惯调研报告 2、餐饮各类商家清单 3、盈锋莲湖美食街品类布局建议图 第二部分：招商条件第二部分：招商条件 （一）招商条件 1、店面面积使用率：80%； 2、按建筑面积出租并计算费用； 3、租金单价：38-48 元/月（按建筑面积），均价约 43 元； 4、管理费： 1.8 元/月（按建筑面积）； 5、合同押金：两个月押金，壹个月的租金； 6、铺位内水电费：商户自理，按实际用量收取； 7、工商、税收、治安管理等其他费用由商户自理； 8、合同期限：3-8 年；第 4 至 5 年租金在现租赁价格基础 上 递增 5%，第 6 至 8 年在上一年租金基础上递增 10% 9、免租期限 12 个月； 10、装修期 2 个月； 11、老客户介绍新客户给予相关优惠：赠送 3 至 6 个月管 理费；
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
