1、1.前言前言 市场定位是一个房地产项目运作成功与否的关键。精妙的定位，能够达 到四两拨千斤的效果，不但可以发现空白，尽可能规避风险，而且能够 通过独特的构思与精心的策划，充分体现项目的独特魅力，展现项目的 风采，为项目的成功奠定坚实的基础。 通过前期详细的市场调查以及后期的资料整理、分析等工作，针对本项 目的特殊性，我司对北京市各大商圈及本案周边区域等市场状况有了较 为全面的了解，并通过初步分析对本项目有了较为充分的认识。在此基 础上为本项目商业地块的规划和发展制定了初步的地块商业业态规划方 案及建议。 在本策划书中，我司将根据市场调研报告和多年来的营销策划经验，针 对本项目奥运理念的特殊性及
2、商业性质地块后期可持续经营性，为本项 目市场定位所涉及的项目现状分析、功能分析、优劣势分析、目标客户 分析等方面进行详细、专业的阐述和论证。 我司坚信，通过科学的论证和不断的创新与努力，必能切准市场脉搏， 为本项目制定出准确合理的发展规划建议，最大限度强化项目的特有优 势，转化、消除现存劣势，规避客观威胁，从整体上提高本项目的市场 竞争力，从而为贵方针对本项目之决策提供指导依据。 2.项目总体定位项目总体定位 2.12.1 项目自身总结性研究分析项目自身总结性研究分析 2.1.1 2.1.1 项目自项目自身优势分析身优势分析 2.1.1.1 2.1.1.1 项目自身商业发展优势项目自身商业发展
3、优势 2.1.1.1.1 2.1.1.1.1 商业发展总体趋势的优势性商业发展总体趋势的优势性 商业发展的均衡化趋势商业发展的均衡化趋势 商业重心的迁移趋势商业重心的迁移趋势 综合上述分析，本项目位于北京市北部区域，紧邻北四环，项目所综合上述分析，本项目位于北京市北部区域，紧邻北四环，项目所 处区域在北京市商业整体发展趋势的影响下，区域商业价值将得到处区域在北京市商业整体发展趋势的影响下，区域商业价值将得到 不断的提升，自身发展因素及内部促进作用不断增强，其商业发展不断的提升，自身发展因素及内部促进作用不断增强，其商业发展 潜力巨大。潜力巨大。 2.1.1.1.2 2.1.1.1.2 项目区域市场环境优势性项目区域市场环境优势性 周边产业带动优势性周边产业带动优势性 区域交通环境优势性区域交通环境优势性 区域消费资源优势性区域消费资源优势性 区域商业发展空间优势性区域商业发展空间优势性 2
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