1、三、项目功能定位三、项目功能定位 3.1 商场商场 1-4 层的区位划分层的区位划分 本项目四面临街，东面临解放南路，西面临芙蓉巷，南面临曙光 中路，北临五星商厦规划路，东西向街道长约 75 米，南北向街道长 约 90 米，拥有较多的街铺资源。项目暂划分为 A、B、C、D 四个区。 以现阶段项目周边的商业气氛来衡量： A 区临项目北侧规划路和 芙蓉巷，目前的商业气氛欠佳；B、D 区临解放南路，已形成一定的 商业氛围；C、D 区临规划中的曙光路步行街，未来的商业价值不可 限量。 综合以上因素，我司认为 B、C、D 区相对本项目而言，具备商 业的地缘优势，适宜销售；而 A 区相对本项目而言，其商业
2、氛围不 佳，现阶段缺乏销售的商业价值，适宜招商引入大型百货公司，以激 发人气带动本项目其它商铺的销售。 3.2 商场的商品定位及功能定位商场的商品定位及功能定位 楼层楼层 功能定位功能定位 建建 议议 B2 停车场、商场设备层 B1 大型综合性超市 国内国际知名大型百货 超市 F1 街铺、大型百货公司(A 区)、名店中心（B、 C、D 区） 在商场街铺利用骑楼及 文化广场建筑特色，设立 露天或室内相连的茶艺 馆、咖啡酒廊，增加商场 休闲观光功能。时尚名店 中心汇集国内、国际知名 品牌专卖店 F2 大型百货公司(A 区) 、潮流时尚用品专区 （B、C、D 区） 荟萃最前卫的潮流新奇 时尚精品，包
3、括服饰、鞋 帽、精品、IT、音像制品、 特色饮食 F3 大型百货公司(A 区) 、 名店运动城 （B、 C 区） 、 休闲娱乐区（D 区） 名店运动城汇集中外名 牌体育用品、服装，以及 当今最前卫休闲运动器 械。休闲娱乐区考虑电影 院、 娱乐城、 音乐厅功能。 F4 美食广场、休闲娱乐区 中西美食、娱乐城、卡拉 OK 厅 F5 空中停车场 注：注： 各楼层规划不同的功能以及商品组合是根据消费者的需求及消 费习性，还有各类型商品对租金的承受能力综合而定。参考目前国外参考目前国外 大型购物中心的大型购物中心的功能规划， 大都是把商场的主力消费群所喜爱的商品功能规划， 大都是把商场的主力消费群所喜爱的商品 设置在较低楼层，以营造商场旺场的气氛，而将电器、家居类等相对设置在较低楼层，以营造商场旺场的气氛，而将电器、家居类等相对 较冷场的商品摆放在较高楼层， 另外又把大众喜好的 “美食” 、“娱乐”
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