北京北皋商务小镇房地产项目策划全案（49页）.doc
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北京北皋商务小镇房地产项目策划全案（49页）.doc
1、 北京北皋北京北皋 Bussiness Town（商务小镇）（商务小镇）小型小型 SBD 项目项目 第一章第一章 业态规划和定位案业态规划和定位案 Part1 宏观商业环境分析宏观商业环境分析 城市发展战略城市发展战略 新的北京城市规划吸收了吴良镛教授主持、清华大学建筑与城市研究所完成的京津冀城乡空间发展 规划研究报告的成果， “三地带三轴两绿心”的京津冀空间规划引起各界关注。 建设“国际城市”需跨区互动 近年来，北京市经济增长重心过于集中，以及由此带来的交通等问题日益突出，虽然亦庄、上地 等几个经济技术开发区的建设，对缓解中心城区压力起了一定作用，但问题依然严峻。 北京作为全国首都和特大城市
2、，是世界了解中国的窗口。随着中国在国际上的影响力逐步扩大， 新的北京城市规划把“世界城市”定位为北京的目标。 清华大学建筑与城市研究所副所长吴唯佳教授指出，北京要积极参与东北亚地区经济合作，除了 要进一步完善北京的城镇和产业空间布局外，还需要加强与周边地区的经济联系和产业合作，把北京区域 经济的腹地扩大到京津冀，乃至环渤海层面，形成与长三角、珠三角相媲美的新增长极，利用大的区域力 量促进北京参与全球竞争。 相互应合 优势互补 2004 年北京确定了“两轴两带多中心”的城市发展布局，中美亚城市经济研究院院长钟永生 教授表示，“两轴两带多中心”与京津冀“三地带三轴两绿心”是相互应合一致的，是从城市
3、发 展和城市生态的不同层面研究和规划“大北京”的未来。 根据北京周边地理和气候，西北部地区定位为生态功能带较科学；北京新的城市规划把东部定位 为“东部发展带”，重点发展通州、亦庄、顺义三个新城，这一发展带与“三轴”中的京津城镇发展轴互 相对接，首尾相联。 钟永生认为，“三地带三轴两绿心”的空间发展战略站在宏观城市经济圈的角度，将大大提 高城市经济运行效率。一般来说，在城市发展的初期会形成对原有区域农村人才和资金的抽提作用，制约 周边地区发展；特别是城市化加速初期，表现尤为明显；而城市发展到一定阶段由于城市功能和产业发展 升级，将会通过正“外部性”效应辐射周边，加速周边发展。 吴唯佳说，除了要重视东部发展带外，也要对京唐和京石城镇发展轴的空间协调有适度的统筹考 虑。我们提倡“交通轴“交通轴+ +葡萄串葡萄串+ +生态绿地”生态绿地”的发展模式。由于东部平原地区自然和生态条件的限制，新城 规模
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