1、平阳景苑项目竞标方案平阳景苑项目竞标方案 北京中原商业地产部北京中原商业地产部 2010.7.2010.7. 第一部分：本项目市场要素补充研究 本次汇报的主要内容：本次汇报的主要内容： 第二部分：本项目商业市场定位 第三部分：本项目初步价值规划 x 商业经营市场 商业地产市场 第一部分：本项目市场要素补充研究 北部柳巷商圈为城市传统老商圈，南部长风街商圈北部柳巷商圈为城市传统老商圈，南部长风街商圈 成为带动南部城市发展的新商圈成为带动南部城市发展的新商圈 现状商圈 商业经营市场初步研究商业经营市场初步研究 柳巷商圈柳巷商圈 柳巷是一条拥有柳巷是一条拥有300多年商业历史的老街，是太原传统的多年
2、商业历史的老街，是太原传统的 商圈，曾经聚集各种百年老字号，也曾是太原夜市的代表；商圈，曾经聚集各种百年老字号，也曾是太原夜市的代表； 2003年经过改造，如今柳巷商圈已成为一条集休闲、娱乐、年经过改造，如今柳巷商圈已成为一条集休闲、娱乐、 购物为一体的综合性商业街，聚集各类服装、餐饮、娱乐品购物为一体的综合性商业街，聚集各类服装、餐饮、娱乐品 牌。牌。 柳巷商圈柳巷商圈 长风街商圈长风街商圈 长风街商圈长风街商圈 长风街商圈的兴起，是政府为了带动城南的发展，对长风街商圈的兴起，是政府为了带动城南的发展，对 “南郊区”到“小店区”变化至关重要；“南郊区”到“小店区”变化至关重要； 长风街如今已
3、是大型购物中心、综合卖场的聚集地，王长风街如今已是大型购物中心、综合卖场的聚集地，王 府井百货、燕莎、沃尔玛等国际品牌相继入驻，使长风街府井百货、燕莎、沃尔玛等国际品牌相继入驻，使长风街 成为太原市的“世纪大道”。成为太原市的“世纪大道”。 南部商圈的发展随着城市进程的加快而向四周扩南部商圈的发展随着城市进程的加快而向四周扩 展，成为城市商业活力的新地标展，成为城市商业活力的新地标 商圈演进方向 商业经营市场初步研究商业经营市场初步研究 作为城市传统商圈，经过百年的发展演进、改造，承载者作为城市传统商圈，经过百年的发展演进、改造，承载者 城市发展、变革的历史，柳巷商圈现已较成熟，周边可开发城市发展、变革的历史，柳巷商圈现已较成熟，周边可开发 地块较少，是城市传统文化的代表商圈；地块较少，是城市传统文化的代表商圈； 柳巷商圈柳巷商圈 长风街商圈长风街商圈 柳巷商圈柳巷商圈-城市文化传承的商圈
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