江苏省张家港市杨舍东街美食街地产项目整合推广方案（31页）.doc
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江苏省张家港市杨舍东街美食街地产项目整合推广方案（31页）.doc
1、宏泰房地产开发公司宏泰房地产开发公司 美食街项目整合推广方案美食街项目整合推广方案 目录目录 引言引言 第一部分：项目综合描述第一部分：项目综合描述 第二部分：市场环境及竞争楼盘分析第二部分：市场环境及竞争楼盘分析 第三部分：我们的推广目标第三部分：我们的推广目标 第四部分：项目第四部分：项目 SWOTSWOT 分析分析 第五部分：目标消费群分析第五部分：目标消费群分析 第六部分：项目定位及概念提炼第六部分：项目定位及概念提炼 第七部分：整合行销策略第七部分：整合行销策略 第八部分：部分平面设计稿第八部分：部分平面设计稿 引言引言 凡成事者，三机不可缺其一，曰：天时、地利、人和。 凡楼盘鼎立者
2、，三足不可短一隅，曰：市场、实力、宣传。 对开发商而言：是如何做出更加受消费者青睐的楼盘。 对广告公司而言：是如何以最快、最有效、最引发兴趣与关注的 方式，将产品推介给消费者。 首先感谢宏泰房产给了我们这次提案的机会，向我们敞开合作的 大门！ 在正式提案之前，我们想阐述这样一个观点：在日趋成熟的市场 中，任何一个楼盘都不可能仅仅依靠几个广告就可以取得巨大的成 功，楼盘推广是一次整合行销的过程，在甲乙双方的合作中，广告 公司必须超越广告自身的范畴，站在营销的高度，用“操盘”的思 想为开发商提供从前期规划到后期包装的全程服务。 正因如此，在接到这个项目后，尽管时间非常紧迫，资料也十分 短缺，我们还
3、是投入了全部的热情和精力，在短短一周内完成了调 研、分析、定位、出方案等大量繁复的工作。这不仅仅证明了百鸿 一贯的做事态度和工作效率；更重要的，是通过我方对项目整体策 划建议，从开发理念的角度，为发展商提供一个更新的视角，更广 阔的思路。 第一部分：项目综合描述第一部分：项目综合描述 一、一、 项目位置项目位置 项目地处张家港市杨舍东街（美食街）北侧，沙洲东路、河西路 交汇处，位于步行街 CBD 范围以内，是市中心黄金地段。 与步行街、人民医院、街心公园、石油大厦、东菜场等近在咫 尺。 二、项目规划二、项目规划 1、项目参数 总用地面积 7785平方米 总建筑面积 29191平方米 建筑占地面积 34577平方米 地下室面积 6290平方米（其中停车库4225平方米 91车位） 建筑密度 48.20% 容积率 3.52 绿化率 40%（含商场屋面绿化） 居住户数 98 居民人数 357 住
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