鲁能福州别墅项目整体定位及发展战略报告（135页）.ppt
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鲁能福州别墅项目整体定位及发展战略报告（135页）.ppt
1、地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时在线交流！ 鲁能福州项目整体定位鲁能福州项目整体定位 及发展战略及发展战略 谨呈：厦门翔安新城投资开发有限公司 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2005.8.30 地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时在线交流！ 项目背景项目背景 开发商背景开发商背景 厦门翔安新城投资开发有限公司是山东鲁能集团在厦门设立 的房地产投资开发公司，公司实力雄厚 开发商在福建省除本项目外，在厦门、泉
2、州有土地储备 项目概况项目概况 用地性质 ：别墅用地 容积率 ：0.4 限高 ：有限高，具体数据不明确 项目一期 ：3米等高线以上836.81亩，有产权 3米等高线以下328.39亩，海滩可租用 项目二、三期：原规划为海洋公园和旅游服务项目，共1200 亩(该部分暂不确定) 地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时在线交流！ 客户目标及困惑客户目标及困惑 目标目标 通过项目的成功开发，树立楼盘品牌形象 以项目品牌带动企业品牌，提升鲁能品牌 在品牌之下，实现尽快回款和利润最大化 困惑困惑 项目开发时机如何把握 项目的开发应如何启动 项目销售价值如何实现 项目地块价值的衡量 我们认为的难点
3、我们认为的难点 如何面对1200亩的体量 地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时在线交流！ 项目研究工作的阶段划分项目研究工作的阶段划分 2005/8/32005/8/3 2005/8/102005/8/10 2005/8/292005/8/29 第一阶段 市场调研 第二阶段第二阶段 项目整体定位及发展战略项目整体定位及发展战略 区域经济背景研究 房地产市场调研 政府官员访谈 专业人士访谈 客户访谈 相关资料收集 市场机会点的挖掘和分析 项目整体发展战略 项目定位及深化 项目物业功能分区建议 项目经济评价 项目开发时机判研 地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时在线交流！ 项目报告的结构思路导图项目报告的结构思路导图 项目界定 项目发展战略 项目定位 功能布局建议 问题界定 经济评价 地块解析 市场背景 项目界定 案例研究 需求分析 竞争分析 发展战略 客户定位 产品定
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