1、 朝阳国际公寓推广方案 一、 项目概况 1、规划情况 建筑用地面积 65,396M 2 总建筑面积 337,217M 2，其中地上建筑面积 270,257M2 住宅建筑面积 267,033M 2 容积率 4.13 绿化面积 27,882M 2 绿化率 42.6% 总居住户数 1,646 户 停车位 1,841 个，小区基本呈围合布局，地下车库集中设置于中央绿地之下 2、 建筑分期 地块分基本三期建设，南部 2、3、4 号楼为一期，1、5 号楼为为二期，6 号公寓 楼为三期，会所设于二期。一期预计于 2004 年 5 月交用。 一期住宅由三栋高层建筑组成，层数由 26、27-32 层不等，总建筑
2、面积 130215M 2， 共有大约 848 个住宅单位（不含复式） ，详细情况见表 1。 开发一期中 2 居、3 居在套型比例中各占 34%，4 居比例也相当大，占总户数 的 24.1%以上，但 4 居面积比例则更大。 2 居面积范围 97120M 2，总价范围为 60 万80 万；3 居室面积范围 134141M 2， 总价范围 8290 万元； 四居室面积范围 182194M2， 总价在 120 万元左右。 栋号 项目 一居 二居 三居 四居 合计 2#、4#楼 套数 4 20 120 204 348 面积范围 78 112 141 182、194 3#楼 套数 64 268 168 5
3、00 面积范围 44-77 97-120 132-139 总计 套数 68 288 288 204 848 面积范围 44-78 97-120 132-141 182、194 套数比例 8.0% 34.0% 34.0% 24.1% 表 1-1 朝阳国际公寓 2、3、4 号楼户型分析 二期住宅为二座高层建筑， 总建筑面积 82314M 2， 大约有 422 个单位。 其中 2 居 213 套、三居 189 套、四居 20 套。 开发二期基本是 2 居和 3 居。 2 居面积范围基本在 126130M 2， 总价范围为 83 万左右； 3 居室面积都在 150M2 以上，总价超过 100 万元，最大一套的总价大约在 130 万元左右。 表 1-2 朝阳国际公寓 1、5 号楼户型分析 三期公建总建筑面积 81188M 2，其中公寓 58688M2，公建 22500M2。 栋号 项目 二居 三居
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