湖南锦绣山湖房地产住宅项目开发战略定位及首期开发产品报告（74页）.doc
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湖南锦绣山湖房地产住宅项目开发战略定位及首期开发产品报告（74页）.doc
1、 耒阳锦绣山湖项目耒阳锦绣山湖项目 开发战略定位及首期开发产品报告开发战略定位及首期开发产品报告 凌峻地产（中国）有限公司凌峻地产（中国）有限公司 广州凌峻房地产咨询有限公司广州凌峻房地产咨询有限公司 20102010 年年 4 4 月月 目目 录录 第一部分第一部分 洞察篇洞察篇 . 4 4 一、洞察城市. 5 二、洞察市场. 6 三、洞察消费者. 7 四、洞察项目. 8 第二部分第二部分 战略篇战略篇 . 1010 一、大盘战略. 11 二、核心竞争优势构筑. 14 三、项目整体运营战略. 16 第三部分第三部分 定位篇定位篇 . 2020 一、项目定位. 21 二、形象定位. 21 三、
2、产品定位. 21 四、目标客户群定位. 22 五、案名建议. 24 第四部分第四部分 产品篇产品篇 . 2525 一、产品规划设计依据. 26 二、整体规划布局建议. 28 三、单体建筑设计建议. 35 四、园林设计建议. 52 五、配套设施建议. 62 结束语结束语 . 7575 前前 言言 从各方面而言，本项目在规模、自然环境及长远发展前景都具 有成为湘南地区首席生态大盘经典的先天条件，面对着正在起步中 的县级市场，营销水平较低，消费者需要培育，本项目面对的机遇 和挑战并存。 随着市场越来越理性，房地产再次回归产品时代，仅通过概念 包装将“萝卜买出水果价”的时代已一去不复返；未来的营销推广
3、 必然建立在产品力的基础上，可以说产品是项目所有思想的承载， 也是项目开发成功的起始原点。 本方案正是基于此而展开，通过对项目的核心思考，提出开发 目标和整体开发战略，并以其作为项目产品规划的核心指导思想， 并对相关建筑、园林、配套进行详细的阐述。 凌峻认为，作为湘南地区的首席大盘，首期亮相开发必须要具 有轰动性，迅速建立市场形象和口碑地位，首期开发的成功与否直 接关系到项目的后续开发。 最后，再次感谢耒阳世纪新城房产公司在本方案完成过程中所 提供的宝贵意见。 第一部分第一部分 洞察篇洞察篇 一、洞察城市一、洞察城市 1 1、城市经济、城市经济-资源丰富，经济发展快资源丰富，经济发展快 作为省内主要的资源型城市，耒阳拥有丰富的矿产资源，带动 着城市经济的快速发展，是省内八强县之一。近几年城市 GDP 快速 增长，2009 年达 176 亿元，并成为为湖南省第六个、长株两市之外 第一个财政收
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