1、-商业地产商业地产资本运营资本运营 名词解释名词解释 资本运营资本运营 所谓资本运营是指以利润最大化和资本增值为目的，以价值管理为特征，所谓资本运营是指以利润最大化和资本增值为目的，以价值管理为特征， 将本企业的各类资本，不断地与其它企业、部门的资本进行流动与重组，实现将本企业的各类资本，不断地与其它企业、部门的资本进行流动与重组，实现 生产要素的优化配置和产业结构的动态重组，以达到本企业自有资本不断增加生产要素的优化配置和产业结构的动态重组，以达到本企业自有资本不断增加 这一最终目的的运作行为。这一最终目的的运作行为。 资本运营的内涵大致可以分为三个方面：一是资本的内部积累；二是资本资本运营
2、的内涵大致可以分为三个方面：一是资本的内部积累；二是资本 的横向集中；三是资本的社会化控制。从经济学意义上看，资本运营泛指以资的横向集中；三是资本的社会化控制。从经济学意义上看，资本运营泛指以资 本增值为目的的经营活动，其内涵颇为丰富，生产经营（商品经营或产品经本增值为目的的经营活动，其内涵颇为丰富，生产经营（商品经营或产品经 营）自然包括在其中。但若从其在我国营）自然包括在其中。但若从其在我国产生及使用的背景来看，资本运营则又产生及使用的背景来看，资本运营则又 是作为与生产经营相对应的一个概念提出并加以利用的。从这一意义上讲，目是作为与生产经营相对应的一个概念提出并加以利用的。从这一意义上讲
3、，目 前我们通常所说的资本运营是一个狭义的概念，其主要是指可以独立于生产经前我们通常所说的资本运营是一个狭义的概念，其主要是指可以独立于生产经 营而存在的以价值化、证券化了的资本或可以按价值化、证券化操作的物化资营而存在的以价值化、证券化了的资本或可以按价值化、证券化操作的物化资 本为基础，通过优化配置来提高资本运营效率和效益的经济行为和经营活动。本为基础，通过优化配置来提高资本运营效率和效益的经济行为和经营活动。 QFII 的概念及原理的概念及原理 QFII 作为一种过渡性制度安排作为一种过渡性制度安排,是那些货币没有自由兑换、资本项目未完是那些货币没有自由兑换、资本项目未完 全开放的新兴市场国家或地区全开放的新兴市场国家或地区,实现有序、稳妥开放证券市场的特殊通道。准确实现有序、稳妥开放证券市场的特殊通道。准确 的说的说,所谓所谓 QFII(Qualified*+ForeignInst
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