景洪凯莱御品江山房地产住宅项目全程营销策划报告（161页）.doc
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景洪凯莱御品江山房地产住宅项目全程营销策划报告（161页）.doc
1、 导导 言言 真诚感谢上海凯莱投资有限公司（景洪凯莱地产）的厚爱,予以我司参与“御品江山”项目的提案和建议讨 论。 本着对双方公司品牌负责、对市场及消费者负责的原则，我司全体同仁以明确的目标，积极承接“御品江 山”项目提案，从 2 月 20 日起进行全方位的市场调研及市场定位、产品定位、策划推广等建议工作。历时 20 天 时间的斟酌、讨论与完善，从而提供一个全面的项目市场发展的方向性思路，以便为贵公司决策层提供参考，希 望能获得进一步的合作机会。 提纲目录：提纲目录： 第一篇第一篇 市场概况市场概况 一、自然地理概况 二、社会发展概况 三、城市规划概况 四、城市经济概况 五、房地产宏观市场概况
2、 六、房地产政策 七、区域房地产概括 第二篇第二篇 产品篇产品篇 一、项目开发策略 二、项目规划与建筑设计 三办公和酒店式公寓 第三篇第三篇 策划篇策划篇 一、项目卖点细分 二、项目概念定位 三、项目文化定位 四项目案名 推广语建议 第四篇第四篇 推广篇推广篇 一、推广总策略 二、推广思路 三、策略细化 四、全案推广方式 五、推广节点安排 六、各阶段推广策略 七、媒体计划 第五篇第五篇 销售篇销售篇 一、营销策略 二、价格策略 三、资金回笼计划 附件 1：投资预算 附件二：意策房地产置业机构“御品江山”项目参与人员简介 第一部分第一部分 市场篇市场篇 一、自然地理状况一、自然地理状况 1 1、
3、地理位置、地理位置 西双版纳傣族自治州位于云南省南部边缘，地处亚洲大陆向东南亚半岛过渡地带。地理位置为北纬 21102240，东经 9956101 50。辖区总面积 19124.5 km 2。周边西北连澜沧县，正北面与普洱市思茅区相连，东北连江城县；东西南三面与老挝、缅甸两国接壤。自治州首府景 洪市距省会昆明市直线距离 420 。 2 2、地形地貌地形地貌 西双版纳地处横断山脉的南延部分，怒江、澜沧江、金沙江褶皱系的末端，地势北高南低，两侧高，中间低。东部无量山脉，纵贯景洪市东北部和 勐腊县，海拔 10001500m。西部为怒江山脉余脉，分布在勐海县全境。除有少数珠状相串的盆地和低山外，多为切割山峦，山地海拔在 15002000m 之间。中部被澜沧江下游及其支流侵蚀切割成众多的开阔低峡和群山环抱的宽谷盆地，集中在景洪市西部、南部和勐腊县南部，地势相对平缓，海拔在 5001000m 之间。整
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