江阴智富国际房地产项目营销推广报告（153页）.doc
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江阴智富国际房地产项目营销推广报告（153页）.doc
1、 江阴智富国际营销推广报告 Jiangyin wisdom rich international building marketing plan 目目 录录 市市 场场 篇篇 6 一、宏观环境分析一、宏观环境分析 .7 1.1 江阴市简介江阴市简介 . .7 1.21.2 行政区划行政区划及人口概况及人口概况.8 1.3 经济发展经济发展 . 9 二、房地产市场供需情况二、房地产市场供需情况 11 三、江阴写字楼现状三、江阴写字楼现状 . 21 分分 析析 篇篇 39 一、项目概况一、项目概况 . 40 二、项目二、项目 SWOT 矩阵分析矩阵分析 . 42 2.1 项目优势分析项目优势分析
2、. .42 2.1.1项目整体优势 . 42 2.1.2项目自身优势 . 43 2.1.3项目营销优势 . 44 2.2 项目劣势分析项目劣势分析 45 2.2.1项目整体劣势 .45 2.2.2项目自身劣势 . 46 2.3 小结小结 47 2.4 项目市场机会项目市场机会 48 2.5 项目市场威胁项目市场威胁 50 2.6 总结总结 52 策策 略略 篇篇 53 一、项目整体战略制定与分析一、项目整体战略制定与分析 . 54 1.1 项目产品战略项目产品战略 54 1.2 项目开发战略项目开发战略 56 1.3 项目营销战略项目营销战略 57 二、项目目标客群定位二、项目目标客群定位 5
3、9 2.1 客群定位客群定位 60 2.1.1 经营客群构成 60 2.1.2 投资客群构成 62 2.1.3投资客群特质 . 63 2.1.4投资客吸纳基础 . 64 2.2 客群的关系的多赢模式分析客群的关系的多赢模式分析 . 65 产产 品品 篇篇 66 一、以高新产一、以高新产业为基础的新城发展历程业为基础的新城发展历程 67 二、卖什么二、卖什么?项目定位项目定位 . 71 2.1 写字楼部分定位写字楼部分定位 . 71 2.2 商业部分定位商业部分定位 . 74 2.3 写字楼产品建议写字楼产品建议 . 75 2.4 突围战役突围战役 . 75 2.4.1智能化设施 . 83 2.5 景观定向分析景观定向分析 . 87 2.5.1 景观定向核心前提 . 87 2.5.2 原有景观设计分析 . 88 2.5.3 水景建议 . 90 2.5.4 绿化景观系统建议 . 92 2.5.
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