江苏江阳商贸城商业中心整合营销方案（32页）.doc
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江苏江阳商贸城商业中心整合营销方案（32页）.doc
1、 目目 录录 操作步骤操作步骤 1 市调分析报告市调分析报告 操作步骤操作步骤 2 项目条件分析项目条件分析 操作步骤操作步骤 3 项目定位策略项目定位策略 操作步骤操作步骤 4 广告推广策略广告推广策略 操作步骤操作步骤 5 关于旺场经营建议关于旺场经营建议 前言：前言： 在一个崇尚英雄的行业，当住宅的孤傲群芳已成为过去时，商业地产将缔造更 多的传奇。但值得开发商注意的是，虽然同出地产体系，商业地产的开发操作、经 营理念与住宅却有着很大的不同。主要体现在： 差异 1：作为动态地产，商业地产主要依靠经营获得收益，需要依托于地段价值和 经营特色； 差异 2：商业性更强，对开发商和物业管理的商业经
2、营、管理水平要求提高； 差异 3：商业建筑的土地出让金要比住宅高，土地出让年限只有 40 年； 差异 4：缴纳的费用不同。水、电、气、热等需按专门的商业市政标准缴费； 差异 5：后期的装潢、经营、维护等费用大； 差异 6：商业物业开发回报利润高，通常是住宅投资的 2-4 倍； 差异 7：房地产开发商与商家的合作联合将是以后商业物业开发的趋势。 商业地产是继居住型物业之后更一层的投资境界。商业地产不是讲概念，注重 一下户型和环境就能销售，商业地产的投资价值还跟所在地点区域的商业氛围是否 浓厚相关。具体说来，建什么业态、在何处建以及建成后的经营形式如何，都需要 有一个科学的整体策划、正确的功能定位
3、。商铺所代表的，不再只是一个铺面，更 多的是，隐藏在铺面后面的无限获利空间。 兵法云：“谋定而后动”，在日趋发展成熟的房地产开发中，楼盘要想卖得 好，前期的策划就必须做到位。房地产策划是一种高层次的投资咨询活动，它的基 本职责就是要帮助投资者正确选择投资方向，做好市场定位、产品定位、价格定 位，并采用适当的营销推广组合策略，以实现理想的投资目标。 好的策划离不开前期调研，只有了解市场才能更好的做好市场。我们只有准确 的把握市场，创造出符合市场定位，满足市场需求的产品，才能使我们的产品在激 烈的房地产竞争浪潮中站稳脚跟。 我们通过对江阳商贸城宏观环境以及方地产市场的初步调研，得出了一些我们 对商业物业房地产市场的看法和观点以及对本项目的理解和建议，但这只是彼此之 间所有工作的初次尝试，我们将在此基础上与贵司密切沟通和交流，希望将我们的 合作不断深化下去。 操作步骤操作步骤 1 市调分析报告市
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