江西“时代广场”商业地产项目整体营销策划报告（93页）.doc
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江西“时代广场”商业地产项目整体营销策划报告（93页）.doc
1、“时代广场”整体营销策划报告“时代广场”整体营销策划报告 市场篇市场篇 一、宏观市场分析一、宏观市场分析 1、鹰潭市概况 （1）区位条件： 鹰潭市位于江西省东北部，地处浙赣，皖赣和鹰厦三条铁路交汇之地，地理位置优 越，史称“东连江浙，南控瓯闽，扼鄱水之咽喉，阻信江之门户”。 1985 年 7 月，被列为我国对外开放城市之一。国家计委在2000 年全国城市发展战 略重点中，又把鹰潭确立为“沿铁路干线重点发展城市之一”。 鹰潭鹰潭 南昌南昌 湖北省湖北省 安徽省安徽省 浙 江 省 浙 江 省 福福 建建 省省 湖湖 南南 省省 广广 东东 省省 处在东部和中部经济区的结合部，面向长处在东部和中部经
2、济区的结合部，面向长江三角洲江三角洲 和闽南三角地区，是沟通江西腹地与上海经济区和厦和闽南三角地区，是沟通江西腹地与上海经济区和厦 门、深圳等沿海经济特区的重要门户。门、深圳等沿海经济特区的重要门户。 隶属于华东商圈，浙江、福建两大商品生产基地，是隶属于华东商圈，浙江、福建两大商品生产基地，是 较有利的支撑。较有利的支撑。 交通条件便利，处在铁路和公路两个“十”字型运输 网络的交叉点。 北面皖赣线直达南京，东面浙赣线连接沪杭，南北面皖赣线直达南京，东面浙赣线连接沪杭，南 面鹰厦线可直达厦门、福州；面鹰厦线可直达厦门、福州； 320320 国道（上海国道（上海昆明）与昆明）与 206206 国道
3、（连云港国道（连云港 汕头）在此交汇汕头）在此交汇。 320 国道国道 206 国道国道 皖赣线皖赣线 鹰厦线鹰厦线 浙赣线浙赣线 （2）行政区域 鹰潭市辖贵溪市、余江县、月湖区和龙虎山风景旅鹰潭市辖贵溪市、余江县、月湖区和龙虎山风景旅 游区管委会，共游区管委会，共 44 个乡镇和个乡镇和 4 个街道办事处个街道办事处。总总 面积面积 3554 平方公里，其中月湖区平方公里，其中月湖区 138 平方公里；平方公里； 贵溪市贵溪市 2480 平方公里；余江县平方公里；余江县 936平方公里。平方公里。 就本案而言，五万方的商业就本案而言，五万方的商业 810 公里的辐射能公里的辐射能 级，覆盖月湖级，覆盖月湖 （3）人口状况 2003 年，全市常住人口 106.81 万人，全年出生人口 15613 人，人口出生率 14.67，全年净增人口 8642 人，人口自然增长率 8.12。其中月湖区
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