济南馆驿街房地产项目市场调研与投资可行性分析（83页）.doc
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济南馆驿街房地产项目市场调研与投资可行性分析（83页）.doc
1、 济南济南 馆驿街项目馆驿街项目 市场调研与投资可行性分析市场调研与投资可行性分析 初步报告初步报告 引言引言项目背景概述项目背景概述 馆驿街是历代官方驿站所在地，一其历史久远、商贾云集、民风淳扑闻名 于济南馆驿街小区便因此而得名。 该项目位于济南市纬一路以东，顺和街以西，经二路以北，馆驿街以南， 西距济南市政府约 500 米，南距济南繁华商业街经四路及济南人民商场 300 米，东临趵突泉公园、大明湖公园、泉城广场等著名旅游景点，是济南中心商 务区的重要组成部分。 第一部分第一部分 济南简介济南简介 济南市是中国东部沿海经济大省山东省省会山东省省会，是全省的政治、经济和政治、经济和 文化中心。
2、文化中心。 济南是国家批准的副省级城市，现辖历下、历城、槐荫、天桥、市中区、 长清区六区和平阴、商河、济阳三县及章丘市，总面积 8227 平方公里，常住 总人口 569.0 万人，其中非农业人口 222.2 万人。 济南位于山东省的中西部，是京沪铁路与胶济铁路的交汇点，南面与列入 “世界自然文化遗产”清单的泰山毗邻，北与被称为“中华民族母亲河” 的黄 河相依。 济南属暖温带大陆性季风气候区，四季分明，年平均气温 14 摄氏度，年平 均降水量 650-700 毫米。 济南历史悠久，是国务院公布的历史文化名城。济南风景秀丽，泉水众 多，故被誉为“泉城泉城”。济南的市树是柳树，市花是荷花。 中国实行
3、改革开放政策以来，济南市的经济建设和社会发展取得了巨大进 步。对外经济文化合作与交流日趋活跃，已跻身于“中国经济综合实力 50 强” 和“中国投资环境 40 优”城市的行列。 第二部分第二部分 宏观分析宏观分析 一、宏观经济一、宏观经济 济南 2005 年国内生产总值达 1876.5 亿元，比去年增长 15.6%。 人均国内生产总值突破 31604 元,同比增长 14.2 %。 居民人民币存款余额 1024.4 亿元，同比增长 17.7%。 全年在岗职工平均工资 16472 元，比去年增长 15.8%。 消费价格总水平下降 0.9%。 城镇居民人均可支配收入 12310 元，同比增长 14%。 城市恩格尔系数 33%。 2005 年年末城镇登记失业率 3.86%，比去年略微上升了 0.05%。 2006 年 1-8 月份我市城市居民人均工薪收入为 9050.1 元，同比增长 15.9，占可
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