江苏同里古镇别墅项目营销策划报告（86页）.doc
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江苏同里古镇别墅项目营销策划报告（86页）.doc
1、 同里古镇别墅项目同里古镇别墅项目 营销策划报告营销策划报告 市场研究篇市场研究篇 市场研究是整个项目运作的基础，只有准确的把握了项目的宏观环境 和微观市场，才能找到项目成功的支撑点和论据。 一、项目宏观环境分析一、项目宏观环境分析 1 1、区域地理位臵、区域地理位臵 位处苏、浙、沪金三角地区位处苏、浙、沪金三角地区 同里隶属江苏省吴江市，位于太湖之畔、古运河之东，北部邻接苏 州市区、东侧与昆山市接壤，距吴江市区 6 公里、苏州市 18 公里，处江 苏、浙江、上海两省一市交会的金三角地区，是中国沿海和长江三角洲 对外开放的中心区域。 图图 1 11 1 同里区位图同里区位图 资料来源：上海资料
2、来源：上海 xxxx 市场研究有限公司市场研究有限公司 2 2、区域交通环境、区域交通环境 依托旅游产业，交通道路网络逐渐成型依托旅游产业，交通道路网络逐渐成型 吴江市作为全国优秀旅游城市，旅游业成为其重点打造产业，同里 作为一个著名的江南古镇，并被列入世界遗产文化，将成为吴江市旅游 业的发展中心和重心。根据吴江市旅游发展规划，同里未来的定位将是 服务整个华东地区乃至辐射至全国，并依托世界遗产文化的知名度吸引 境外游客的观光，交通道路的便捷性将成为同里旅游业发展的至关重要 因素。 目前同里初步形成了一横两纵的十字形道路网，横跨东西的 318 国 道拉近上海与同里的距离，贯穿南北的 205 省道
3、与苏嘉杭高速将同里与 杭州、苏州相连接，改变了同里原有的自闭格局，为同里的向外发展提 供硬件支撑。东西横通的迎燕东路向西可直达吴江市区，向东能通向朱 家角、上海市。吴江市内交错的各条分支道路也将同里与市内的其他各 镇紧密联系起来，为各镇间人员、资金等的良好互动打好基础。 政府投资完善交通配套，促进旅游业发展政府投资完善交通配套，促进旅游业发展 为了能立足华东地区，吴江市政府将重点规划同里镇区的对外交通 公路松厍公路，这是同里与上海、苏州等地的陆路联系通道，建成 后将能进一步提高出入同里镇的便利性。在吴江市政府的中期规划中， 吴江市政府将出资修建同里通往区内另一江南水乡风情的旅游佳地-周 庄，这条道路的修建，将促进苏州旅游名镇间的互相联络，为各自的旅 游业的进一步发展形成互惠关系，另外还将规划建设一条从同里到黎里 的公路，这条公路的建设将可与苏州外环线连接。 申苏浙皖高速开工建设，将为同里带
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