昆山中茵世贸广场房地产目可行性研究报告（70页）.doc
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昆山中茵世贸广场房地产目可行性研究报告（70页）.doc
1、 江苏中茵置业江苏中茵置业有限公司有限公司 昆山昆山市市中茵中茵世贸广场世贸广场项目项目 可行性研究报告可行性研究报告 二二九九年年三三月月 JOININ HOLDING 中中 茵茵 股股 份份 关于报告的说明关于报告的说明 本报告的结论是秉着谨慎与负责的态度，在现有资料基础上进行调查、估 算、分析及预测得出的。鉴于目前房地产市场的客观条件和项目基本的实际情 况，我们认为，有必要对报告的有关问题进一步做出说明，并提出若干建议： 1.由于市场调研深度有限，本项目各种费用估算及效益评价均是初步的。 2.本报告只是投资方案中筛选的一个，认为是最优方案，如条件允许（如 市场调研进一步加深），不排除有更
2、优的方案出现。 3.本报告的测算是在多方考察本项目所处地段房地产市场的基础上确定其 销售和租赁价格的，这在很大程度上依赖于目前该地段房地产地产市场的供求 关系和未来几年昆山的经济和人民生活水平的稳定发展。鉴于本项目所处地段 目前及今后相当长一段时间内市场的变化，售价将是最敏感的因素之一。发展 商除了密切注意市场动态，选择合适的市场策略，还应组织一支高素质、高水 平的开发管理队伍，从设计、施工、营销到物业管理均能达到较高的水平，以 抓住机会减少风险，达到项目的盈利目标。 4.建筑工程中不可预见的因素很多，工期、原材料供应等都会影响到项目 总体目标的实现。因此在工程实施过程中，要加强施工管理，实行
3、工程监理 制。还应推行竞投招标、工程包干等一系列措施，落实资金供应计划，以确保 项目经营目标的顺利实现。 目目 录录 第一部分第一部分 项目概况及背景项目概况及背景 . 1.1 项目背景 . 1.1.1 项目所在地 . 1.1.2 项目竞价取得 . 1.2 项目开发手续介绍 . 1.3 开发商及介绍 . 1.3.1 开发商名称 . 1.3.2 开发商简介 . 1.4 项目建设规模及内容 . 第二部分第二部分 项目投资环境及市场调研项目投资环境及市场调研 . 2.1 中国房地产市场宏观分析 . 2.1.1 全国宏观经济 . 2.1.2 房地产行业简要分析 . 2.2 房地产行业政策 . 2.2.1 金融信贷政策 . 2.2.2 土地政策 . 2.2.3 税收政策 . 2.2.4 保障性住房政策 . 2.2.5 外资政策 . 2.2.6 政策分析 . 2.3 昆山市区域房地产市场分析 . 2.
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