湖北荆州监利银湖城房地产产品设计建议书（50页）.doc
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湖北荆州监利银湖城房地产产品设计建议书（50页）.doc
1、谨呈：银湖房地产有限公司谨呈：银湖房地产有限公司 银湖科技荆州监利银湖科技荆州监利银湖城（暂定名）银湖城（暂定名） 产品设计建议书产品设计建议书 20112011年年1111月月2 25 5日日 目目 录录 第一部分第一部分 背景研究背景研究-03 一、监利房地产市场分析-03 二、监利楼市户型成交分析-13 三、项目本体分析-24 第二部分第二部分 项目定位项目定位-26 四、项目定位-26 五、定位理解-27 六、项目客户定位-28 第三部分第三部分 项目规划项目规划-28 七、规划原则-28 八、项目建议及参考-33 九、户型建议及参考-36 十、规划布局建议-37 第四部分第四部分 商
2、商业建议业建议-46 十一、监利商业物业概况- 46 十二、项目商业定位及建议- 47 第第一一部分部分 背景研究背景研究 本项目作为福星集团银湖科技进入监利的首个大型楼盘，在产品规划设计方面，需重点参 考监利房地产市场成熟度及未来发展趋势、区域客户特征、典型项目户型配置等因素综合考 虑，再结合本项目地块本体特征，从而确定项目的户型配比建议。 一、一、监利房地产市场分析监利房地产市场分析 （一）监利中心城区发展概况（一）监利中心城区发展概况 监利县地处长江中游北岸，湖北省中南部，地处武汉、荆州、岳阳三大经济幅射区的交汇 处，西与江陵，石首傍江接壤、北与潜江、仙桃夹河相邻，东与洪湖连壤交界，南与
3、湖南的华 容、临湘、岳阳隔江相望。 监利县中心城区包括容城镇和红城乡的部分村，其用地范围为：南抵长江荆江大堤北 禁脚，北至北二环大道，东至新东环路，西至联合路，土地总面积 4284.35 公顷。到 2010 年，中心城区总人口为 22 万人，中心城区用地规模达到 1769.90 公顷，人均用地 80.45 平 方米；预计到 2020 年，中心城区总人口为 30 万人，中心城区用地规模达到 2737.39 公 顷，人均用地 91.25 平方米。 中心城区轴向分片成组团发展，形成适当分工并相对独立的具有综合型功能的“四 心、六区”片区结构形式：“四心”即绿心城区中央公园、行政中心、老城中心和新 城中心；“六片”即城东工业园区、行政居住片区、新城居住片区、老城居住片区，西北 居住片区和西南滨江居住片区。 按照中心城区的发展规划，本项目处在城市行政居住片区内。按照中心城区的发展规划，本项目处在城市
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