江苏金鹰国际盐城A1城市综合体项目商业定位及营销策略思考（264页）.ppt
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江苏金鹰国际盐城A1城市综合体项目商业定位及营销策略思考（264页）.ppt
1、谨呈：金鹰地产谨呈：金鹰地产 金鹰国际盐城A1项目商业定位及 营销策略思考 本报告是严格保密的。 报告思维导图报告思维导图 目标解析目标解析 核心问题界定核心问题界定 案例借鉴案例借鉴 营销战略与策略营销战略与策略 招商策略招商策略 业态定位业态定位 市场启示市场启示 本报告是严格保密的。 3 项目属性项目属性品牌企业开发，三线城市品牌企业开发，三线城市CBDCBD绝对资源优势的绝对资源优势的 中体量城市综合体中体量城市综合体 区域属性区域属性 京沪东线的重要节点，长三 角北翼新兴工商业城市，江 苏沿海中心城市 三线城市，由单核向双核发 展，新区成熟尚需5-10年 内港湖区域是新区核心区域 ，
2、未来盐城升级版商业文化 中心和生态居住地 项目属性项目属性 位居城市CBD核心商业组团 内港湖绝对湖岸景观资源 建面3万，2层特色建筑 三线城市“工业重三线城市“工业重 镇”镇” 江苏省面积第一人口第二城 市 支柱产业-汽车纺织机械化工 内向型消费主导内向型消费主导 市辖区人口约152.64万 二个市级功能递进型商圈 6万，商业街组团万，商业街组团 占据新型商圈核心，占据新型商圈核心， 强势景观资源优势，强势景观资源优势， 金鹰高端形象深植，金鹰高端形象深植， 商业运营的专业能力商业运营的专业能力 市场认同市场认同 项目本体分析项目本体分析 本报告是严格保密的。 前瞻性的规划设计：创造城市的活
3、力 之源，设计秉承了生态环保及可持续 发展的开发理念，充分体现在建筑形 态的舒展独特、对城市的开放态度。 总平面功能分区分为生活特业街、生 活精品区、生活亲子区、生活名店区 、生活运动区五大区域，涵盖了与生 活相关的各种业态，功能分区偏零散 地下1.8万平，地面3万平，规划双层 铺75间，单层铺131间；主力面积在 100-200平，进深比约1：3； 柱距8-11米,对于铺位的划分和组合 灵活性比较大 外边沿街一线铺位均为不可独立的并 联铺,铺内设有楼梯；内街铺位可独 立可与二楼并联层,二层设有环形连 廊,过街天桥和自动扶梯 项目本体分析项目本体分析 前瞻性产品规划设计理念，物业组合、立面规划、内部动线设前瞻性产品规划设计理念，物业组合、立面规划、内部动线设 计全面领先，计全面领先，具打造地标性城市综合体潜质具打造地标性城市综合体潜质 本报告是严格保密的。 优势优势 劣势劣势 项目区位：项
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