1、目 录 第一章第一章 市场分析市场分析 . 5 一、宏观环境因素分析 . 5 1.1 柳州经济现状及发展趋向分析. 5 二、柳州房地产市场分析 . 7 2.1 柳州市房地产现状及趋向分析. 7 2.2 柳州房地产市场供求分析. 8 2.3 房地产市场价格分析. 9 2.4 房地产市场空置简析. 10 2.5 各区房地产市场特点及趋势. 11 三、项目提案的原则及思路 . 15 四、商用物业发展的要点分析 . 16 4.1 商用物业的类型. 16 4.2 商用物业的特征. 17 五、广州商用物业的发展轨迹 . 20 六、柳州市商业环境分析 . 21 6.1 商业布局总体分布. 21 6.2 主要
2、商业物业竞争格局分析. 22 6.3 2001 年-2002 年柳州市商用物业销售市场的简析 . 23 6.4 现阶段商用物业销售市场的总结. 26 6.5 商用物业市场的发展趋势分析. 27 6.6 商用物业市场存在的现实问题. 28 七、柳州商业经营及市民消费行为分析 . 31 7.1 柳州商业经营及主要商业项目销售额分析. 31 7.2 居民收入水平和消费结构分析. 32 7.3 柳州市民消费心理分析. 34 7.4 主要商业地段经营者分析. 37 八、针对性的区域商情调查 . 40 8.1 调查目的. 40 8.2 五星商圈主要街区功能分析. 40 龙城路街区功能分析. 40 解放路街
3、区功能分析. 41 文惠路街区功能分析. 43 8.3 五星商圈主要商场经营分析. 44 8.4 近期同区规划的影响. 48 九、客户群体分析 . 50 9.1 目标客户群体. 50 9.2 目标客户群的需求分析. 51 第二章第二章 项目分析项目分析 . 52 一、地理位置 . 52 二、项目规模 . 52 三、项目现状 . 52 四、项目的资源整合 . 53 4.1 与城市规划前景的整合. 53 4.2 与商业发展最高经营业态的整合. 55 4.3 与商业经营功能的整合. 55 4.4 与步行街文化的整合. 55 4.5 与旅游资源的整合. 56 4.6 与电子商务资源的整合. 56 4.7 与事件营销策略的整合. 57 五、项目 SWOT 分析 . 58 5.1 总表. 58 5.2 项目优势分析（S） . 59 5.3 项目劣势分析（W） . 62 5.4 项目机会分析（O） .
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