广西柳州商业地产案例研究市场建议书（159页）.doc
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广西柳州商业地产案例研究市场建议书（159页）.doc
1、目 录 第一章第一章 市场分析市场分析 . 5 一、宏观环境因素分析 . 5 1.1柳州经济现状及发展趋向分析 . 5 二、柳州房地产市场分析 . 7 2.1柳州市房地产现状及趋向分析 . 7 2.2柳州房地产市场供求分析 . 9 2.3房地产市场价格分析 . 11 2.4房地产市场空置简析 . 12 2.5各区房地产市场特点及趋势 . 13 三、项目提案的原则及思路 . 17 四、商用物业发展的要点分析 . 18 4.1商用物业的类型 . 18 4.2商用物业的特征 . 19 五、广州商用物业的发展轨迹 . 22 六、柳州市商业环境分析 . 23 6.1商业布局总体分布 . 23 6.2主要
2、商业物业竞争格局分析 . 24 6.3 2001年-2002年柳州市商用物业销售市场的简析 . 25 6.4现阶段商用物业销售市场的总结 . 28 6.5商用物业市场的发展趋势分析 . 29 6.6商用物业市场存在的现实问题 . 31 七、柳州商业经营及市民消费行为分析 . 33 7.1柳州商业经营及主要商业项目销售额分析 . 33 7.2居民收入水平和消费结构分析 . 36 7.3柳州市民消费心理分析 . 39 7.4主要商业地段经营者分析 . 44 八、针对性的区域商情调查 . 47 8.1调查目的 . 47 8.2五星商圈主要街区功能分析 . 47 龙城路街区功能分析. 47 解放路街区
3、功能分析. 48 文惠路街区功能分析. 50 8.3五星商圈主要商场经营分析 . 51 8.4近期同区规划的影响 . 55 九、客户群体分析 . 57 9.1目标客户群体 . 57 9.2目标客户群的需求分析 . 58 第二章第二章 项目分析项目分析 . 59 一、地理位置 . 59 二、项目规模 . 60 三、项目现状 . 61 四、项目的资源整合 . 61 4.1与城市规划前景的整合 . 62 4.2与商业发展最高经营业态的整合 . 63 4.3与商业经营功能的整合 . 64 4.4与步行街文化的整合 . 64 4.5与旅游资源的整合 . 64 4.6与电子商务资源的整合 . 65 4.7与事件营销策略的整合 . 65 五、项目 SWOT 分析 . 67 5.1总表 . 67 5.2项目优势分析（S） . 68 5.3项目劣势分析（W） . 71 5.4项目机会分析（O） . 73 5
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