广州广信商业中心项目可行性研究报告（46页）.doc
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广州广信商业中心项目可行性研究报告（46页）.doc
1、项目可行性研究报告项目可行性研究报告 目目 录录 第一部分 项目基本资料.2 第二部分 市场状况分析.4 第三部分 项目情况分析.16 第四部分 业态定位分析19 第五部分 项目总规划方案建议43 第六部分 价格定位及销售收入预测45 第一部分第一部分 项目规划基本资项目规划基本资料料 一、一、 项目简介项目简介 1. 项目名称：羊城国际商贸城 2. 发展商：广信商业中心有限公司 3. 地理位置及现状：该项目位于麓景路黄田直街 1、2 号广信商业 中 心裙楼，邻近小北地铁站，距广州火车站、流化展馆约 20 分钟 车程。 4. 场地性质：商铺 5. 可租售面积：-1-2层约 6889.43 平方
2、米 二、二、 项目配套项目配套 1. 办公：8-16 层、总建筑面积约 2. 餐饮：三家带有中东、印度特色的餐厅、分别位于首层、二层、 三层； 3. 酒店：广信商务酒店； 4. 娱乐：3层为网吧； 4 层为金汇国际俱乐部； 5. 银行：中国银行、中国农业银行、中国建设银行； 6. 交通：距离地铁 5号线约 5 分钟路程； 距离广州火车站、锦汉会展约 10 分钟车程； 7. 车位：附楼 2-5 层； 第二部分第二部分 市场状况分析市场状况分析 一、一、 项目位置概述项目位置概述 项目位置南邻商业机构密集的环市路，北靠风光旖旎的白云山麓湖 公园，处在广州闹市的商业中心；内环路入口就在大厦门前，距离
3、 火车站 3 分钟车程，距离琵洲国际会展中心约 15 分钟车程，距离 新白云机场约 30 分钟车程。 二、二、 项目地形图项目地形图 三、三、 区域概况区域概况 1. 地理位置地理位置 项目位于小北商圈，连接环市东高档商务区、环市西批发商圈、 小北路国际贸易出口中心的枢纽位置，紧邻地铁五号线麓景路出 口，环市路、内环、地铁密集交通网，交通便捷，辐射力强。 2. 人口人口 总人口约 60 万人，其中外来人口近 10万人， 3. 商业状况商业状况 小北-登峰商圈，是广州最著名的外商集聚地，境外人员涉及 80 多 个地区和国家。以来自非洲，中东，印度等旅穗商人为主，是近 年来中国外贸商品出口继欧美贸易经济体后的第二增长点。小北- 登峰一带就有过千个对外贸易商铺，以经营电器，通讯器材，精 品服饰，日用品等为主。比邻火车站商圈，所处物业有大型停车 场，周边交通便利。以发展为电子数码产品、小家电、家纺
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