极地海洋世界商业定位及业态规划建议书（81页）.doc
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极地海洋世界商业定位及业态规划建议书（81页）.doc
1、极地海洋世界极地海洋世界商业定位及业态规划建议书商业定位及业态规划建议书 目目 录录 前言前言 6 6 第一章第一章 本项目的相关研究本项目的相关研究 8 8 1、商业定位研究8 8 2、商业品类研究8 8 3、服务功能设计8 8 4、规划布局设计及调整建议9 9 5、建筑规划设计及调整建议9 9 6、后期物业经营管理模式建议9 9 第二章第二章 项目市场调研结论分析项目市场调研结论分析 9 9 一、南沿线商业项目对比分析 1 10 0 1、竞争项目定位规划及优势差别1 10 0 2、竞争项目消费客群差异1 11 1 3、价格及现状比对1 12 2 4、开发商策略比对1313 5、小结1 14
2、 4 二、投资者调研结论分析 1414 1、商业形态组合配比1414 2、中小型投资者对于商铺类型的投资偏好1515 3、中小型投资者对于商铺价格所能接受的范围1 16 6 三、经营者调研结论分析 1 17 7 1、租金承受范围1 17 7 2、经营者认为本项目的合理售价1818 3、经营者认为本项目适合经营的业态1919 四、消费者调研结论分析 1919 1、消费者会在本项目消费的项目1919 2、消费者来本项目消费的理由2 20 0 3、消费者想象中本项目应右的消费场所2 21 1 4、消费者餐饮偏好2 21 1 5、消费者休闲偏好2 22 2 五、本项目商业业态比例考虑 2 22 2 1
3、、业态比例调研分析2 22 2 2、本项目的业态比例2 25 5 六、总结 2626 第三章第三章 项目定位研究项目定位研究 2727 一、项目分阶段定位 2727 1、阶段释疑2727 2、形象定位2828 3、功能定位2929 4、总结3 30 0 二、项目整体定位布局思路 3 31 1 1、整体定位思路3 31 1 2、项目分区域定位3 32 2 3、项目整体定位布局4 40 0 三、目标客户定位 4545 1、购买商铺的目标群分析4545 2、租赁使用商铺的目标群分析4646 3、商铺的目标消费群定位及分析4848 四、客群消费机会分析 5 50 0 1、唯一性和排他性5 50 0 2、吸引力5 50 0 3、资源整合5 50 0 4、区域中心5 51 1 第四章第四章 项目规划设计调整建议项目规划设计调整建议 5252 一、商业业态规划调整原则 5252 1、充分尊重极地海洋世界
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