湖北佳辰国际中央城住宅房地产项目第二期营销策划方案（58页）.doc
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湖北佳辰国际中央城住宅房地产项目第二期营销策划方案（58页）.doc
1、 佳辰国际中央城第二期佳辰国际中央城第二期 营销策划方案营销策划方案 第一章第一章 市场简析市场简析 宏观市场分析研判 微观市场综合评估 第二章第二章 第二批次产品综合研判第二批次产品综合研判 产品分析 市场准入分析 第三章第三章 营销思路规划营销思路规划 市场定位 SWOT 分析 营销主题拟定 第四章第四章 整体营销推广策略整体营销推广策略 形象包装 VI综合升级 推广策略 广告策略 营销配合 市场跟踪调整 第四章第四章 结束语结束语 第一章第一章 市场简析市场简析 第一节第一节 宏观市宏观市场分析研判场分析研判 国家楼市调控政策下目前整体楼市运行状态分析：国家楼市调控政策下目前整体楼市运行
2、状态分析： 随着上半年国家各项楼市调控政策相继颁布及实施，如限购令的出台、银行信贷利率的提升、首付比例的增加，二套房购房限 制性条件等等，一二线城市房价相继出现缩水现象，并且北京、上海、深圳、广州等一线城市的房价在第一时间内出现下滑现象，进 而导致全国房地产市场陷入新一轮的降价风波，众多开发商放缓开发步伐，绝大部分购房者出现观望情绪与暂缓购房的准备。因此纵 观上半年全国房地产市场走势，一二线城市房地产市场基本上处于比较疲软状态，形势不容乐观。 虽然三、四线城市与一、二线城市的房地产市场发展差距较大，但是在一二线城市房地产市场的带动影响下，随着各项楼市调控 政策向三四线城市蔓延倾斜，进而导致上半
3、年度三、四线城市楼市也出现销售疲软现象。但是由于三、四线城市房地产市场发展缓 慢，市场不成熟，受国家政策调控影响相对来说还不是太大，因此没有出现大范围房价下跌的现象，相反房价还有向一二线城市靠拢 的趋势。 第二节第二节 微观市场综合评估微观市场综合评估 现状下咸宁地区未来楼市发展预测分析：现状下咸宁地区未来楼市发展预测分析： 咸宁地处房地产市场三四线城市，其房地产市场刚刚起步，但是由于我市城市化进程相对迅速，因此房地产市场发展也较快。 仅仅几年时间，便有近百家大小项目在启动，同时又有各大强势开发企业入驻本地区楼市，因此本地区房地产市场竞争也相对激烈。 但是由于本地区处于楼市刚刚兴起的阶段，整个地区性房地产市场发展很不完善，各种竞争制约机制以及完整的房地产市场规范措施 都还相对匮乏，这也导致本地区房地产市场运行局面比较杂乱，导致一些目的不一的小型开发企业鱼龙混杂，充斥着市场占有份额。 目前本
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