1、 广广 州州 商商 业业 地地 产产 发发 展展 趋趋 势势 伍伍 怀怀 中中 目目 录录 前言前言 4 4 第一章第一章 广州市概况广州市概况 5 5 1.1 广州市城市性质、在珠三角中的地位、发展战略 5 1.2 广州市的经济运行状况.5 1.3 广州市城市结构与发展规划 6 1.4 广州市商业网点发展规划 6 第二章第二章 广州市商业地产发展趋势广州市商业地产发展趋势. . 9 9 2.1 2.1 广州市几大商圈商业房地产发展趋势广州市几大商圈商业房地产发展趋势.9.9 2.1.1 天河商圈.9 2.1.2 北京路商圈.9 2.1.3 英雄广场商圈.10 2.1.3 海 珠 东 商 圈
2、. 10 2.2 2.2 广州市重点发展区域对广州商业地产发展的影响广州市重点发展区域对广州商业地产发展的影响1111 2.2.1 一 核 CBD 11 2.2.2 两心一带13 2.2.2.1 老 城 市 核 心 带 13 2.2.2.2 新 城 市 核 心 带 13 2.2.2.3 珠 江 景 观 带 14 2.2.3 四级带动15 2.2.3.1 南沙经济开发区.15 2.2.3.2 广州新白云国际机场 17 2.2.3.3 广州铁路新客站18 2.2.3.4 广州地铁建设.19 2.2.4 五城辐射21 2.2.4.1 广 州 科 学 城 21 2.2.4.2 白云新城21 2.2.4
3、.3 广州大学城23 2.2.4.4 花地新城23 2.2.4.5 广州新城24 2.3 2.3 承办承办 20102010 年亚运会对广州商业地产的促进作用年亚运会对广州商业地产的促进作用2525 2.4 2.4 广州市几类商业地产的发展趋势广州市几类商业地产的发展趋势2727 2.4.1 购物中心27 2.4.2 甲 级 写 字 楼 28 2.4.3 商业街 29 2.4.4 社区商业地产 30 第三章第三章 全国形势下的广州商业地产发展趋势全国形势下的广州商业地产发展趋势3333 结语结语3434 附录附录3434 后记后记3535 前前 言言 自从 2002 年中国房地产业内首次提出“商业地产”这个新概念以来，中国的商业地产 经历了 2002 年的强力启动，2003 年商业地产元年的快速发展，2004 年商业地产问题年和 2005 年商业地产空置年四大阶段。今年的商业地产在发展过程
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