华侨城旅游地产项目运营模式分享报告（59页）.ppt
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华侨城旅游地产项目运营模式分享报告（59页）.ppt
1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 华侨城开发运营模式华侨城开发运营模式 Part 1 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 华侨城擅长一级开发，可将一块生地经过开发做成高档住宅区，是华侨城擅长一级开发，可将一块生地经过开发做成高档住宅区，是 典型的长线投资高手，资金构成上得益于上市典型的长线投资高手，资金构成上得益于上市 华侨城集团华侨城集团 华侨城控股华侨城控股 （SZ000069SZ000069） 华侨城（亚洲）华侨城（亚洲） 控股（控股（
2、3366.HK3366.HK） 康佳集团康佳集团 （SZ000016)SZ000016) 2005年11月2日在香港主板上市,其前身为华力控股 （集团）有限公司，为华侨城集团目前重要且唯一 的海外资本平台。 1992年03月27日在深圳主板上市, 2007年11月23日 ，华侨城集团宣布收回安徽天大公司持有的康佳股 份，持股比例升至15.94% 1997年9月10日在深圳证券交易所挂牌上市，华侨 城控股旗下拥有锦绣中华、中国民俗文化村、世界 之窗、欢乐谷四大主题公园。 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 开发模式：开发
3、模式：华侨城主要采用旅游华侨城主要采用旅游+ +地产的开发模式，即低土地地产的开发模式，即低土地 成本开发，以旅游带动周边土地价值，最终在房地产项目中盈利成本开发，以旅游带动周边土地价值，最终在房地产项目中盈利 开发模式开发模式 旅游旅游+ +地产其实就是先旅游后地产的发展轨迹，用旅游带动地产的滚动开发。地产其实就是先旅游后地产的发展轨迹，用旅游带动地产的滚动开发。 一方面通过旅游和改善环境来带动人气，提升房地产的价值；一方面也使得旅游资源的一方面通过旅游和改善环境来带动人气，提升房地产的价值；一方面也使得旅游资源的 边际效应得到了充分的挖掘，最终达到旅游和地产相互促进相互推动的双赢效果。边际效应得到了充分的挖掘，最终达到旅游和地产相互促进相互推动的双赢效果。 旅游地产的风险性旅游地产的风险性 华侨城的开发策略华侨城的开发策略 华侨城的开发效果华侨城的开发效果 其一，旅游地产开发周期长，资
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