1、 康泰佳苑商业街公寓康泰佳苑商业街公寓 产品定位策划报告产品定位策划报告 目录目录 一、 项目背景分析项目背景分析-4 二、 马鞍山高层住宅重点楼盘个案分析马鞍山高层住宅重点楼盘个案分析-5 三、 马鞍山高层住宅整体市场供需分析马鞍山高层住宅整体市场供需分析-20 1、总体供应分析-20 2、市场吸纳情况分析-23 3、单价分析-25 4、户型及总价分析-26 四、四、 目标客群分析：目标客群分析：-29 五、五、 商业街公寓定位深化商业街公寓定位深化-34 1、供需研判-34 2、定位深化-35 3、产品主题定位-37 4、产品配套建议-38 附件：公寓调查问卷分析附件：公寓调查问卷分析-4
2、0 前言 康泰佳苑商业街公寓是整个项目的最后部分住宅产品，它既是开发商利润 的沉淀区，也是整个项目住宅部分的最后杰作。康泰佳苑在为客户提供了多层 产品和小高层产品后，又相继推出排屋，产品档次不断提升，而如何定位商业 街上公寓，将项目品牌再次拉升，为马鞍山市民提供多元化且实用对口的产 品，是此次产品策划的关键。 为了能够对商业街公寓的产品设计提供更加详实、完整的建议，国中机构 研展部在前期产品定位的基础上，再次对马鞍山的在售小高层、高层、公寓楼 盘进行了一次更为深入细致的市场调研，主要针对商业街公寓的产品形态、户 型配比进行了有针对性的调研分析，希望能够通过详实、完整的数据对比和分 析，为开发商
3、、设计院提供足够的参考依据，以期商业街公寓能够在激烈的市 场竞争中脱颖而出，取得经济效益和社会效益的双赢。 一、一、 项目背景分析项目背景分析 康泰佳苑以“富贵康泰、盛世祥和”为项目的切入点，将本项目定位于马鞍山市高档 楼盘，旨在新城市中心，打造东方贵族新生活。从 2004 年 11 月份开始动工以来，A 组 团 8 栋多层、3 栋小高层，D 组团 2 栋，以及中心区幼儿园等大都已经结构封顶。配合施 工进度，于今年五月份开始公开开盘销售，目前共推出 448 套住宅，52 套别墅，完成 326 套住宅和 24 套别墅，普通住宅销售率已经 73，其中小高层推出了 80 套，还剩余 25 套，销售率 69，去化速度尚可，但无明显优势。 61 新政的出台，全国房产市场骤然降温，受大势影响，马鞍山的房地产市场也出现 了裹足不前的局面，观望氛围逐渐加重。但马鞍山市场的强劲购买力仍旧存在，只是少了 往昔
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