广州市鞋业市场调查报告及项目可行性分析报告（43页）.doc
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广州市鞋业市场调查报告及项目可行性分析报告（43页）.doc
1、鞋业鞋业项目调查报告项目调查报告 目目 录录 第一部分第一部分 市场调查与分析市场调查与分析 .3 一、 市场环境分析国内鞋业和广东鞋业概况 . 3 1、 国内鞋业概况 . 3 2、 广东鞋业概况 . 4 二、 广州鞋业市场商圈分析 . 5 1、 环市西路鞋业商圈各主要市场概况 . 6 2、 环市西路商圈各大鞋业市场租金情况 . 11 3、 环市西路鞋业商圈分析 . 12 4、 西湾路-西槎路其他鞋业物业情况 . 15 5、 广州地区鞋业商户分析 . 18 第二部分第二部分 项目可行性建议项目可行性建议 . 20 一、 项目的相关情况 . 20 二、 项目优劣势分析（SWOT 分析） . 22
2、 三、 项目建议 . 23 四、 潜在客户群体分析 . 31 五、 项目经济效益分析之一（配套策略-仓储业态） . 32 六、 项目经济效益分析之二（补充策略-仓储商务区业态） . 36 七、 项目经济效益分析之三（跟随+领先策略-展贸商业区业态） . 40 概 述概 述 中国鞋业生产和销售在近十年的发展过程中得到飞速发展，尽管 存在各种各样的诸如品牌建设差、研发能力弱、销售模式单一、成本 压力上升等问题，但由于国内经济的持续快速发展和国际产业分工的 专业化，我国鞋业将继续保持较快的发展。 广东鞋业尤其是作为商贸窗口的广州环市西路鞋业商圈已经日趋 成熟。作为全球鞋业的重要部分，在产品生产、市场
3、营销等方面占有 较大的份额，也拥有巨大的发展潜力。 经过对广州市环市西路鞋业商圈各类专业市场及其配套产业的调 查和分析，结合项目的条件进行定位研究，得出以下结论： 1、 鞋业行业发展的总体趋势较好，正在朝高层次、品牌化、规 模化、产销一体化经营的方向发展。 2、 西湾路-西槎路作为环市西路鞋业商圈的仓储物流配套乃至办 公商贸升级的替换，具有良好的发展空间。 3、 市场对展贸式商务或项目的需求强烈，鞋业商圈面临扩大和 升级的要求，本项目拥有较好的发展潜力和盈利空间；尤其 是如果定位为展贸式商务中心而且操作比较成功，则项目的 投资回报非常可观（已有类似项目成功先例）。总体来看， 本项目基本可行。 因此，建议本项目定位于打造集鞋业贸易、展示、仓储物流一体 化的现代化展贸商业区。 第一部分第一部分 市场调查市场调查与分析与分析 一、一、 市场环境市场环境分析分析国内鞋业和广东鞋业国内鞋业和广东鞋业
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