广州萝岗雅居乐·乐居馨城房地产住宅项目策划方案（50页）.doc
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广州萝岗雅居乐·乐居馨城房地产住宅项目策划方案（50页）.doc
1、 雅居乐乐居馨域策划方案雅居乐乐居馨域策划方案 雅居乐地产控股有限公司雅居乐地产控股有限公司 20102010 年年 1212 月月 1010 日日 目目 录录 一、项目概况一、项目概况 . 1 （一）基本信息 . 1 （二）开发商简介 . 1 （三）交通路线 . 2 （四）周边配套 . 2 （五）产品塑造 . 2 二、项目总投资估算与资金筹措二、项目总投资估算与资金筹措 . 4 （一）测算原则及前提条件 . 4 （二）项目总投资估算 . 5 （三）项目投资计划 . 6 （四）项目资金筹措计划 . 6 三、三、项目经济效益分析项目经济效益分析 . 7 （一）项目销售收入和销售税金测算 . 7
2、（二）项目综合经济效益分析 . 9 四、市场分析四、市场分析 . 10 （一）宏观市场分析 . 10 （二）广州市房地产市场分析 . 12 （三）区域房地产市场分析 . 13 （四）本项目地块 SWOT 分析 . 13 五、营销目标五、营销目标 . 15 （一）总体营销目标 . 15 （二）各阶段目标 . 17 六、目标客户群分析六、目标客户群分析 . 21 （一）项目特征 . 21 （二）目标客户分析 . 21 七、营销策划方案七、营销策划方案 . 22 （一）主题定位 . 22 （二）价格策略 . 23 （三）广告策略 . 28 （四）包装方案 . 33 八、工作分配表八、工作分配表 .
3、43 一、项目概况一、项目概况 （一）基本信息（一）基本信息 土地地址 ：萝岗区科学城广汕公路与大观路交汇处 土地四至 ：东:大观路;南:广汕公路;西:长安村;北:荔枝山; 出让方式 ：招拍挂土地 土地属性 ：住宅;商业（商服） 总用地面积 ：306,812 总绿化面积：11492 土地现状 ：未开工-土地平整 开发商 ：雅居乐地产控股有限公司 建筑密度:30% 绿化率 :35% 建筑限高 :60 米 容积率描述 : 2.0 楼面地价 :7,074 元/ （二）开发商简介（二）开发商简介 雅居乐地产控股有限公司（以下统称本集团）是以房地产开 发、经营为主的大型企业。公司的业务包括房地产开发、物业管 理及室内装修，下属项目分布于中山、广州、佛山和香港、澳门 等城市。 本集团是中国广东省最大的房地产开发集团之一。目 前，本集团发展的房地产项目集中于珠三角地区，广泛供应多类 物业，包括别墅、高层
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