江苏沭阳文化产业园可行性研究报告（25页）.doc
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江苏沭阳文化产业园可行性研究报告（25页）.doc
1、 中国沭阳文化产业园中国沭阳文化产业园 可行性研究报告可行性研究报告 前前 言言 图书印刷行业是文化产业的重要组成部分，是国民经济一个重要部门。随 着我国国民经济的发展和人民生活水平的不断提高，各行业对图书印刷产品的 需求量迅速扩大，图书印刷行业已成为我国新的经济增长点。预计，在今后 5- 10 年内，图书印刷行业尤其是印刷行业将保持 15%以上的增长率快速发展。为 了实现与本地图书印刷企业的充分对接，提高图书印刷的产品质量和效率、 降低图书印刷的销售成本、全面提升我县图书印刷业的整体竞争力，建议建 设以图书印刷为主题的“中国沭阳文化产业园”，市场涵盖图书印刷、广 告礼品、收藏品、电子多媒体、
2、文化用具及教育设备，使之成为立足沭阳，辐射 周边省市，影响全国，在国际有一定知名度的超大型专业化文化市场。 我县是苏北地区乃至全国极具发展潜力的地方之一。通过对我县教育产业园 北侧 300 亩地块的开发经营环境和市场调查分析，以及周边省市主要同类竞争市 场的比较后，依据我县的目前文化市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与 开发经营策划提出初步看法，并结合我县项目的特点优势，进行了投资分析、产 业分析、财务评价和风险分析，以期探讨该项目进行商业地产开发经营的可能 性。 一、报告目的一、报告目的 1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境， 对该地块的市场价值进行合理的
3、评估。 2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑 方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。 3、结合项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。 4、对项目进行投资分析和风险分析。 5、对项目决策及其实施的优化提出建议。 二、项目概况二、项目概况 1 1、地理位置及现状、地理位置及现状 文化产业园项目拟规划于我县教育产业园北侧，东临铁路沿线，适宜建设文 化产业所需要的大规模仓储，西临上海南路，距汽车南站和火车站 5 分钟路程， 距京沪高速 10 分钟路程，距机场 30 分钟路程，交通、货运都很发达，本地块尚 未开发，属平整地貌，植被以林木和农田为主，易于规划和开发。 2 2、项目建设规模及建设内容、项目建设规模及建设内容 项目总面积约 20 万平方米，预计建设仓储 3 万平方米，预留仓储 3 万平方 米，经营区以上下 2 层，一层为展示区，二层为商务洽谈室，以街区式
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