济南国华东方美郡房地产项目定位报告（74页）.doc
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济南国华东方美郡房地产项目定位报告（74页）.doc
1、第 1章 项目地块分析 . 3 1.1 项目概况 . 3 1.1.1 国华东方美郡北区项目基本情况 . 3 1.1.2 国华第三空间基本情况 . 4 1.1.3 国华独栋别墅基本情况 . 4 1.2 SWOT 分析说明 . 4 1.3 SWOT 矩阵分析 . 6 1.3.1 Strength 项目优势分析. 6 1.3.2 Weakness 项目劣势分析 . 7 1.3.3 Opportunity项目机会分析. 9 1.3.4 Threat项目威胁分析 . 10 1.4 项目突破方向 . 11 第 2章 项目市场定位 . 12 2.1 国华东方美郡北区 . 12 2.1.1 市场价值点整合 .
2、 12 2.1.2 市场定位 . 13 2.1.3 形象定位 . 19 2.2 国华第三空间 . 20 2.2.1 价值点提炼 . 20 2.2.2 市场定位 . 20 2.3 国华独栋别墅 . 22 第 3章 品牌营销思路 . 25 3.1 地产品牌形象定位 . 25 3.1.1 地产品牌概念 . 25 3.1.2 国华品牌营销优势 . 26 3.1.3 品牌塑造策略 . 27 3.1.4 品牌的形象定位 . 27 3.1.5 地产品牌持续发展策略 . 28 3.2 地产服务体系建议 . 31 3.2.1 开发服务体系 . 32 3.2.2 营销服务体系 . 36 3.2.3 物业服务体系
3、. 40 3.2.4 其他服务体系 . 41 第 4章 目标客户定位 . 42 4.1 别墅住宅客户分析 . 42 4.1.1 目标客户分布 . 43 4.1.2 目标客户职业构成 . 43 4.1.3 目标客户需求特征 . 44 4.1.4 客户定位 . 45 4.1.5 目标客户总结描述 . 45 4.2 商务商业客户分析 . 46 4.2.1 商务花园（写字间）客群定位 . 46 4.2.2 商业街区消费客群定位 . 47 第 5章 项目产品建议 . 49 5.1 东方美郡北区户型修改建议 . 49 5.1.1 双拼别墅 . 49 5.1.2 联排别墅乙 . 50 5.1.3 联排别墅甲 . 51 5.1.4 花园洋房 . 51 5.1.5 叠拼别墅 . 52 5.1.6 平层公寓 . 53 5.2 东方美郡北区配套设施规划建议 . 53 5.2.1 楼宇配套设施建议 . 53 5.
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