江苏泗阳新港湾花园房地产项目二期开盘前营销推广计划（52页）.doc
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江苏泗阳新港湾花园房地产项目二期开盘前营销推广计划（52页）.doc
1、 新港湾花园二期新港湾花园二期20102010 年年开盘前营销推广计划开盘前营销推广计划 华东机构：宁波鄞州区锦寓路666号名汇国际902室 电话：0574- 传真：0574- 华南机构：广州市建设二路23号7楼 2010 年 1 月 11 日 前前 言言 20092009 年年 1212 月月 8 8 日，新港湾花园项目二期首批日，新港湾花园项目二期首批 8 8 幢多层房源，开盘当天幢多层房源，开盘当天 250250 余套房源全面售罄，以“新港湾余套房源全面售罄，以“新港湾 速度”震动泗阳楼市，在市场中树立了强势的品牌效应，占据了一定的市场地位，笼络了一批忠实的客户群，那速度”震动泗阳楼市，
2、在市场中树立了强势的品牌效应，占据了一定的市场地位，笼络了一批忠实的客户群，那 么在本阶段（么在本阶段（20102010 年年 1 1 月月7 7 月）如何有效地利用客户资源，强化项目的月）如何有效地利用客户资源，强化项目的差异化品牌形象，是本策划案探讨的差异化品牌形象，是本策划案探讨的 重点。重点。 第一段落：项目操作核心策略第一段落：项目操作核心策略 项目操作是一个完备细致的系统工程，是各个工种紧密配合的团队会战，项目操作是一个完备细致的系统工程，是各个工种紧密配合的团队会战， 这需要我们有一个明确的核心策略，指导大家协同作战。这需要我们有一个明确的核心策略，指导大家协同作战。 首先，明确
3、首先，明确新港湾花园新港湾花园目标消费群指向，进而确认项目核心的传播主题定位；目标消费群指向，进而确认项目核心的传播主题定位； 最后，根据目标客户以及主题定位展开阶段营销推广策略及计划。最后，根据目标客户以及主题定位展开阶段营销推广策略及计划。 一、一、 新港湾花园新港湾花园二期二期档案档案 项目概况项目概况 具体内容具体内容 基地位置基地位置 淮海东路与运河大道交界处 项目概况项目概况 后现代风格，规划 15 栋建筑，由 11 栋多层、3 栋小高层、1 栋高层和部分商 业用房组成，共 600 套住宅。 开发商开发商 宿迁长荣置业 绿地率绿地率 42% 目前销售均价目前销售均价 均价约 2500 元/ 周围配套周围配套 致远中学、城市生态森林公园、汽车站、宾馆、银行 核心诉求核心诉求 名校旁 森林公园畔 泗阳首选生态人文社区 二、无法规避的核心问题：二、无法规避的核心问题： 1 1. .
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